探访美国房市:房子不好卖 中介很清闲

　　金融风暴的余威还没有完全消散，由于美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美陷入危机，美国房地产市场泡沫受到冲击。那么现在的美国房地产市场现状如何呢？

　　带着对美国“后危机”时代经济复苏的好奇心，记者走进了纽约皇后区的法拉盛。这里更多的还是平均高度大约四五层的方方正正的小砖楼, 朋友指着一幢老旧的居民楼告诉记者，这里一房一厅，也要至少20万美元。不过，相对于华人集聚的法拉盛，大多数纽约的房产中介现在还是比较清闲，因为房子不好卖。华人开发商徐家树正拖着行李箱赶往肯尼迪机场，说自己要回去国内看看。

　　徐家树：从2009年一直到现在，房子一直很便宜，处在一个比较低潮的时期。我们在纽约现在基本上没钱赚，卖不出去，耗得太久就没有利润了。所以我这一两年老是往国内跑，跑来跑去就是想找点房地产项目来做。

　　与此相对, 在前来纽约的航班上, 坐在记者旁边的85后小龚说, 自己是来纽约高校读研的, 不过听说这里房价很便宜, 正打算在这里买一套房子。再加上此前美国驻华大使洪博培微博上透露美国房价的信息, 曾经让世界经济都饱受拖累的美国房地产市场又重新回到人们的视野当中。

　　小龚：这个有。这个我们在美国待这么久, 三十几万的房子都有啊，你一栋房子还带个小花园，都有。他有的区不是差, 有的区是交通不方便没有公交,没有地铁，就相对它就比较便宜一点了。在美国有很多区域，比如在纽约市里面就有很多不同的区，同样一栋房子它可能在好的区里卖一百万，在一个很普通的或者差的区域就只有四十万五十万，这个是常见的．我们今天讲的这个价钱，如果是在曼哈顿的话, 那是不可能得，因为它的一个两房一厅的都差不多要一百万, 最便宜的也得八九十万。所以他（洪博培）讲的是郊区一带的,不是完全在市里边的。

　　徐家树：美国其实它对自己的市场，完全基本上是跟着市场走，政府也没有什么调控，因为所有的东西都是私人的，因为不存在土地拍卖的情况，所以这个房价控制比较容易一些。美国的地税是非常重的，区域的划分最主要是根据房地产的地产税跟学校学区。根据房子的价格还有区域, 学区比较好的地税就贵。一般像你四十万的房子, 地税是在两千到三千美金一年, 但是永远都要交，而且它会涨，而降是很少的。现在美国经济不景气，政府没钱了，全部加地税。如果将来有国内的人来这边买房子，这个东西非常重要，而且要注意一下。

　　消息说，高企的失业率以及庞大的库存正阻碍美国房地产市场的复苏。美国国会现在正在讨论是否取消美国房地产税收优惠政策，由此，美国住宅价格还可能会下跌15%。人们担心，如果这种局面真的出现，不仅仅美国房地产市场将会遭受重创，华尔街也会再次受到打击。（记者王宗英）