东京都圈公寓行情走低 买卖双方观望姿势明显

　　环球时报驻日本特约记者刘芳报道，据“日本新华侨报网”消息，受震灾影响，东京都圈公寓行情走低趋向明显。随着土地液状化等问题陆续显现，开发商与购房者各自保持观望姿态。

　　所谓东京都圈，指的是以日本首都东京为中心的都市圈，也称“首都圈”。一般概念上包括了东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因而又称为“一都三县”。

　　据日本《产经新闻》报道，4月14日，日本房地产经济研究所发表的统计显示，东京都圈新建公寓发售户数为3685户，与去年同期持平，但是比2月预计的4200户减少了12.3%。受大震灾影响，东京都新延期发售的楼盘较多，神奈川县和千叶县公寓供给的增加一定程度上遏住了降势。据统计，开盘月卖出的楼盘比例为79.7%，仍较为可观。截止到3月末为止，未发售的楼盘为4716户，比去年减少9户。平均发售价格同比降低7.8%，为4674万日元（单价为65.3万日元/平方米）。

　　按照地域统计，东京都中心发售户数减少27.0%，埼玉县增加11.0%，神奈川县增加50%，千叶县增加40.6%。该研究所表示，“震灾之后公寓需求不稳定，开发商在发售和宣传上都进行了调整”。据预测，4月的公寓供给户数将较同比降低25.3%，初步估算约为2400户，呈现出1992年以来最严峻的形势。

　　该研究所当日发布的另一项统计显示，2010年度东京都圈公寓的新建公寓发售户数与前年相比增长19.2%，为45012户，签约率为79.2%。其中，东京都中心发售户数增加17.7%，埼玉县增加0.4%，神奈川县增加40.7%，千叶县增加34.4%。

　　与此同时，对于2011年度行情走低的情况，该研究所表示“灾后重建和复兴所带来的大型机械、建筑工人、建材不足导致公寓工期拖后的可能性很高。消费者对大规模停电以及土地液状化等问题较为担心，尽可能避免购买临海地区或高层公寓”。