阿根廷严控购房按揭贷款

　　新华网布宜诺斯艾利斯１０月１８日电（记者 冯俊扬 宋洁云）阿根廷一家研究机构１８日公布的调查报告称，阿根廷各银行对购房按揭贷款进行严格控制，使得该国九成以上购房者无法借助银行按揭贷款买房。

　　阿根廷阿贝塞卜咨询公司的报告显示，根据今年前８个月公证机构的房屋交易记录，仅有６．１％的购房交易使用银行按揭贷款，创下阿根廷人使用银行按揭买房比例的新低。而在１９９８年，２９．２％的阿根廷购房交易使用了银行按揭贷款。

　　报告指出，目前购房按揭贷款总额占阿根廷国内生产总值的０．７％，而在２００２年金融危机前，这一比例为３．５％。

　　报告分析强调，银行对购房按揭贷款风险的严格控制是造成购房按揭不断下降的主要原因。由于阿根廷通货膨胀率居高不下，银行不愿提供长期贷款，大多只提供５年期的短期贷款，使得借贷者每个月的还贷压力很大。而且银行为了规避坏账风险，要求每个家庭的月还贷额不能超过家庭月收入的３５％，进一步提高了申请按揭贷款的门槛。

　　报告指出，近年来首都布宜诺斯艾利斯及附近地区的住房价格都出现较大幅度上涨，但总体水平仍然处于合理区间。目前布宜诺斯艾利斯地区一套６０平方米公寓的平均价格是３８．９万比索（约合９．１５万美元），而首都地区正规劳工的平均月工资收入是４８２２比索（约合１１３４．６美元），这就意味着在首都地区工作的双职工家庭用４０个月的薪水就可以买下一套基本住宅。

　　如果阿根廷购房者要在首都申请按揭贷款购房，最多能申请购房总额七成的贷款。以购买一套６０平方米公寓、还贷最低年利率１２％计算，每个月需要偿还５０８２比索（１１９５．８美元）的贷款，申请借贷家庭的月收入要求达到１４５５７比索（约合３４２５美元），大部分阿根廷家庭的收入目前还达不到这个水平。

　　分析指出，从阿根廷的情况来看，对购房按揭贷款进行严格控制有利有弊。由于无法使用银行贷款的杠杆，使得阿根廷全款购房的现象非常普遍，减少了房地产泡沫。与此同时，这一现状加剧了阿根廷的贫富差距，因为高收入者可以通过银行贷款购房，使得资产在通货膨胀时期得到保值。中低收入阶层无力购房，只能购买汽车、家用电器等，但是这些资产并不具备保值性，无法抵御高通货膨胀对资产的侵蚀。