房地美再度向政府申请救助 美国楼市或再受重创

　　中广网北京11月4日消息（记者邢斯嘉）据中国之声《新闻晚高峰》报道，2008年7月，房地美身陷700亿美元亏损。2008年9月7日美国政府宣布，从即日起接管陷入困境的房地美。事隔三年，房地美本年度再陷困境，第三季度净亏损44亿，房地美公司3日宣布，为消除公司的财务赤字，已向美国财政部再度申请60亿美元救助资金。区区一千日，房地美再次手心朝上，是上轮政府援助火力不足还是市场病情恶化？

　　美国住房抵押贷款巨头房地美公司当地时间3号发布财报显示：2011年第三季度，公司净亏损44亿美元，亏损额大于今年第二季度的21亿美元；公司第三季度支付给美国财政部的股息分红为16亿美元，与上一季度持平。

　　房地美方面表示，第三季度出现亏损的主要原因是长期房贷利率下降了约125个基点，远远大于第二季度30个基点的降幅。同时，有关独栋房屋的信贷损失也出现上升。中国指数研究院副院长陈晟先生认为，基于美联储一直以来按兵不动维持利率不变的宽松货币政策，靠吃利息的房地美要如意不容易。

　　陈晟：因为每年可能已经明确了就是保持现在这样一个状态，但是作为实际的要通过我们长期的绑架议会支持购买房子，所以这个早期来说在不同的情况下或者没有上升的情况下自然会造成它的收益方面不好的情况出现。

　　当然，就业市场不给力，美国高端独栋房屋自然乏人问津。中国人民大学国际关系学院副院长金灿荣教授说：需求不足是房地美暗淡归来的主因。

　　金灿荣：需求没有解压，房地产资产需求不旺，房地美、房利美始终处在阴影之下，由于自己有一些问题，再加上欧债危机，美国联储最新的预测是今年增长只有1.6。

　　截至今年9月30日，公司净赤字为60亿美元。为消除赤字，美国联邦住房金融署已代表房地美公司向财政部请求给予额外60亿美元救助。当这笔资金到位，美国政府对房地美的救助总额将达到722亿美元。专家解读，60亿美元对美联储来说数不算大，但是背景不同值得关注。

　　上一轮美国政府援助房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的计划是在2008年救助金额约600多亿美元，时隔约3年，房地美再次手心朝上申请资金援助,这说明了上轮政府援助火力不足还是市场病情恶化？

　　金灿荣教授表示，这轮美国政府要掏的金额不多，但病根麻烦。

　　金灿荣：要说救助金额好像并不多，60亿美元对美联储来讲没什么问题，主要是说它病根比较麻烦，背景跟那个时候不一样，因为2009年个时候全世界都在救市大家那个时候信心好像信心还挺足的，只要把这些强心针一起打下去好象就活过来了，然后到2009年下半年、2010年上半年大家感觉挺好的，但这一次现在大家都在谈这个第二次触底，信心还不如上一次，现在还有一个问题各国政治弹药打完了，所以在这个背景下房地美、房利美的困境给人的心理冲击还是挺大的。

　　接下来主要看美国房地产市场的复苏迹象。而目前房地产业堪称美国政府的拉升机器。

　　陈晟：美国政府目前又在房地产为拉升经济的一个重要的抓手，所以我相信它对这个的救助也是一个非常关键的措施吧。

　　另一方面美联储主席伯南克日前玩起暧昧，他表示，美国经济增长步幅缓慢令人沮丧。如果需要的话，美联储将会准备采取更多行动并采用有所需的工具。对此市场认为美联储在埋下伏笔，如果美国房地产依旧无法实现复苏甚至继续朝着低迷的方向发展，再次抛出第三轮量化宽松的可能性将大大增加。这种可能和影响有多大？金灿荣教授对此进行了分析。

　　金灿荣：截止到目前美国没有推出主要理由，过去两轮量化宽松对实体经济刺激作用不大，增出来的钱就是印出来的钱还是要留在金融市场没有到实体经济去，中间有个机制转换问题，这个要不解决，花的越多好象麻烦越大，因为实体经济都很惨，然后中下阶层生活很惨，不到万不得已第三次量化宽松应该是不出来，房地美、房利美出了事美联储搞第三轮量化宽松压力就大一点了，第三轮量化宽松出来以后，主要的影响它还不在美国国内，它会加大我们的通胀压力。

　　*新闻背景

　　房地美，即联邦住宅贷款抵押公司，是第二大的美国政府赞助企业。1970年由国会成立，作为旨在开拓美国第2抵押市场，增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入的举措。

　　作者：邢斯嘉