蒙古国推“10万户住宅”项目 圆中低收入楼房梦

　　在房展会上，一家中资企业销售人员正向乌兰巴托市民介绍房地产项目。本报记者 霍文 摄

　　为期5天的蒙古国春季房展会4月16日在首都乌兰巴托米歇尔会展中心落下帷幕。此次房展会的最大看点是蒙古国居民可以正式开始选购政府实施的“10万户住宅”项目下的经济适用房，并享受低息贷款。正如蒙总理巴特包勒德所说：“未来将会有成千上万的中低收入者住进明亮干净的楼房，美好的生活将从这里开始”。

　　据统计，拥有全国一半人口的首都乌兰巴托有62%的市民居住在平房和蒙古包区。这里缺乏生活基础设施，如饮用水管道、污水管道、暖气管道等，生活条件非常恶劣。居民吃水要用大塑料桶运，8个月的漫长冬季要靠烧煤和木材取暖做饭，产生的有害气体对乌兰巴托造成严重污染。

　　近几年来，乌兰巴托的房价不断攀升。据有关部门3月末统计，乌兰巴托住宅均价每平方米已接近160万图格里克(1元人民币约合210图格里克)，同比上涨了22.9%。以40平方米的一居室为例，购房总额上涨了1170万图格里克。蒙古国贫困人口占全国人口40%，许多平房区的家庭根本买不起住宅楼。

　　为抑制房价，蒙政府对纳入“10万户住宅”项目的房地产项目实行限价政策，初步确定每平方米不超过110万图格里克。同时由“国家银行”(国有)和“资本银行”(商业)等金融机构为符合条件的购房者提供年利率为6%的优惠贷款，远远低于其它商业银行15%左右的贷款年利率。

　　蒙古国住房金融委员会12日专门举行了优惠贷款资格颁发仪式，巴特包勒德总理亲自为首批20户居民颁发了许可证书。居住在平房区的冈巴特就是其中一位。冈巴特对记者说，能够得到优惠贷款非常高兴，终于可以轻松买房了。他的家庭月收入为170万图格里克，每月还款30万图格里克，分15年还清，对现有生活质量影响不大。

　　对于享受优惠贷款的资格认定，蒙政府规定了几个必要条件，如首次申请购房、每月还款不超过家庭收入的45%、在银行没有债务、选购住房不超过55平方米等，主要目的是为无房户提供资金帮助。此外，居民购房首付款最低为房款总额的10%，贷款最高金额为5000万图格里克，贷款年限最高为20年。

　　记者的朋友其其格在一家矿业公司工作，月薪超过百万图格里克。她看着不断上涨的房价正拿不定主意时，政府推出了“10万户住宅”经济适用房，使她下决心买一套属于自己的房子。其其格对一家中资公司开发的项目很感兴趣，这家公司不仅纳入了政府的“10万户住宅”项目，还推出了房展会上订房最高减215万图格里克的优惠活动。

　　记者注意到，此次房展会上开发商力推30平方米至50平方米的大开间和一居室，主要销售对象是中低收入家庭的无房户。一家中资公司的王经理告诉记者，蒙古国规定住房按套内面积销售，没有公摊，而且都是精装修。王经理介绍说，有好几家中国企业参加了房展会，为蒙古国的“10万户住宅”项目做出很大贡献。(记者 霍 文)