“金九”接近尾声，“银十”将至，房企加速推盘。据网易房产统计，10月北京预计有58个项目计划入市，与9月的53个相比呈上涨趋势。其中包括观山源墅(资料、团购、论坛)、长安源(资料、团购、论坛)、泰禾西府大院、西山燕庐(资料、相册、论坛)、中国铁建·花语金郡(资料、团购、论坛)等8个纯新盘项目，以及天恒金融街公园懿府(资料、团购、论坛)、华业东方玫瑰、翡翠公园等50个老项目后期加推。

从区域分布来看，10月供应主要集中在房山、大兴、通州、顺义郊区，房山10月供应发力，共有12个项目计划入市居首;其次是大兴、通州、顺义、丰台分别有7个项目入市。

从价格方面来看，10月北京预计入市的项目中，已报价的项目价格段主要集中在4万以上。朝阳区域将入市的住总香榭8号、泛海国际2个项目预计单价均在10万元/平以上;东城区将入市盛德·紫阙入市报价10万元/平;房山长阳邻铁房万科长阳天地将推住宅产品，主要户型为95平3居，报价在42000-45000元/平。北京住宅供应市场中高端项目已成为主力，并且已出现明显的郊区高端化，城区顶豪化的现象。

受此影响，刚需只能被迫外迁至更加遥远的远郊区县甚至环京区域，或转战商住市场。目前商住市场一片火热，房价攀升，其中房山长阳邻铁项目万科·中央城10月将推40-82平米loft房源，目前预计价格已达到了40000元/平米。

回顾“金九”，北京楼市虽然成交总量不如往年，但是价格方面用“脱缰野马”四个字来形容最适合不过了。在网易房产9月北京百盘调查中，调查项目无一降价，其中大兴区域的老牌精装项目—国锐·金嵿，8月住宅均价55000元/平，9月在最后几套售罄之时以均价跳涨25000元/平，高达80000元/平收尾，涨幅最高达45.45%。项目预计10月推精装公寓产品，户型为212-280平三居，上月均价45000元/平，在本月也已经跳涨到了56000元/平。

另外10月份入市项目还出现另外一个新特征，即商住项目明显减少，58个预计入市项目当中，商住项目仅有16个。亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。