交汇点讯 连涨21个月之后，南京房价终于跌了！国家统计局18日发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，这是自2015年3月份以来，南京房价首度呈现环比下跌。放眼全国，在严厉的调控政策之下，15个一线和热点二线城市中房价仍在上涨的只剩下广州。

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2016最后一个月，房价终于跌了

此前21个月南京房价累计涨53.3%

统计数据显示，2016年12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，其中90-144平方米的改善性住宅和144平方米以上的大户型住宅均比11月下跌0.2%，仅90平方米以下的刚性需求小户型住宅价格仍有0.4%的月涨幅。这也是自2015年3月份，南京房价进入上涨周期后的首次月环比下跌。

不过，当前的南京房价本身已到了历史最高水平，比一年前仍有41%的涨幅。记者查询了2015年3月份以来的月环比涨幅计算发现，此前21个月南京的新房价格累计上涨了53.3%，实际上在一些热点版块，在这接近两年的时间内，房价已然翻番。在河西，2015年初开盘价2.8万元左右的江湾城，虽然在限价政策之下，2016年的开盘价控制在4.5万左右，但二手房价格已直奔6万；2015年初江北核心区的价格还在1.5万左右，如今也已直奔3万元。

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15个热点城市已有10个房价下跌

 2016年的最后一个月，在刚刚过去的这一轮上涨中，处于领涨地位的15个大中城市，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，新建商品住宅价格环比下降的12个城市，包括北京、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳、成都，降幅均在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平，分别为天津和杭州；仍在上涨的只剩下广州市，环比上涨0.7%，但也已连续三个月涨幅回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟通报，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

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2017年房价走势如何？

1月刚过半官方数度发声控房价

房子是用来住的、不是用来炒的，自去年12月中央经济工作会议之后，1个多月以来自中央到地方，控制房价防范房地产泡沫的声音不断。拿南京来说，今年的“两会”，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆在政协开幕会上表态：“坚持房子是用来住的不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。”第二天，南京市长缪瑞林在作政府工作报告时再次表示：今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。1月16日，《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》明确提出要收放并举把控房地产用地供给。

分析认为，新的一年里政府对楼市的调控力度会进一步加大，但始终会坚持“因城施策”的方针，楼市在新一年里难以再像2016年那样大幅上涨，但也并不意味着会大跌，“稳”将会是今年南京楼市的主旋律。