京华时报讯(记者王婧)根据亚豪君岳会统计数据显示，今年6月北京商品住宅市场共有14个项目预计入市，其中包括4个纯新盘，以及10个老项目后期，预计入市量还不及去年同期的一半。

　　    已出让的11宗纯商住宅地块均设定限售价格

　　    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来，受到房地产收紧调控政策的影响，月均入市量基本都在10个以内，因此6月14个项目的预计入市量，已经显示出房企开始准备年中冲刺的姿态。另外，今年以来北京土地出让当中，含有可售纯商住宅的地块共计11宗，每宗均设定了限售价格，基本比区域目前在售项目价格低出10%-20%，部分价差甚至高达30%。有这些被限制了售价的住宅储备在后，现有项目也有了入市动力，例如6月预计入市的亦庄金茂府、首城汇景墅等项目区域内均有限价地块出现。

　　    虽然动力十足，但是由于受到各种制约，冲刺力度也有限。从与去年的对比当中可以看出，去年6月共有33个项目入市，而今年6月的预计入市量还不及去年同期的一半，而上述14个项目虽然有入市预期，但最后能否成功入市还要取决于取证情况。

　　    受商办项目影响 市场供应同比大幅下滑

　　    另外，同比市场供应的大幅下滑，主要受制于商办项目的影响。去年6月33个项目当中商办占据18席，而今年商办的调控，使得这一类型产品完全被锁死，因此其供需也完全“哑火”，并且延展至土地市场，使得多宗商办用地出现底价、低价成交，甚至流拍。而这一变化也使得整体市场供需结构出现巨大变化，普宅项目再度回归成为市场主力，郭毅认为。

　　    从入市项目特征来看，6月预计入市的14个项目当中，4个为别墅项目，两个别墅、普宅混合居住区，剩下的8个普宅项目当中也有5个主打100平米以上的中大户型;而提供中小户型产品的仅有北京城建·海梓府、北京经开·汀塘以及京洲世家3个项目。

　　    目前市场供应以别墅及中大户型产品为主

　　    郭毅表示，目前市场当中的供应主力以别墅以及中大户型产品为主，而这主要是受到此前高价地的影响，受制于高昂的土地成本，这些地块项目不得不通过打造大户型产品提升品质，以匹配其价格，而这一趋势也正契合了二胎放开之后改善型需求对于居住面积升级的要求。从成交当中也可以看出，今年以来北京住宅成交当中100平米以上的中大户型成交占比高达63%，而150平米以上的大户型成交占比也超过三成。

　　    不过，自去年“90/70”政策重新实施之后，绝大多数宅地均开始执行这一政策，而今年已出让的11宗可售纯商住宅地块当中，其中9宗均执行“90/70”。随着这些地块项目的逐渐入市，今年四季度以及明年市场当中中小户型产品也将逐渐增多，郭毅预计。