武汉暂不上演上海式房产限购令 三套房贷叫停

南湖一楼盘国庆长假期间组织看房团看房，现场人头攒动

　　荆楚网消息 （楚天都市报）（记者苏永华 实习生巩玥） 上海的“限购令”——一个家庭只能新购一套住房，在本地购房者中引起不小骚动。记者昨从武汉市房管局了解到，多个部门正在讨论实施“新五条”细则，但不会出台类似“限购令”的严厉措施。

　　昨天，在光谷现代森林小镇看房的汪晴女士准备买套改善性住房。她很迷茫：“武汉要是也搞‘限购令’，我岂不是不能买房子了？”记者发现，“限购令”最让改善性购房人担心。金银湖卧龙丽锦湾负责人说，9月底“二次调控”后，二套房购买门槛提高，部分购房人打起了退堂鼓。

　　而资金宽裕的人则相反，由于担心被进一步限制购买，反而出手更快。武汉房地产市场信息网显示，截至10月7日晚上6时，当天武汉卖出商品房471套。这一数据显示，改善性购房人并未全部退出市场。

　　记者了解到，被称为最严厉楼市调控措施的“限购令”，最早于5月1日由北京出台。10月份，深圳、厦门、上海先后加入，对不符合规定条件的购房人，不予以办理备案和登记过户。目前，限购令在4地已收到初步成效，成交量开始下跌。“4月份房产新政，对房地产市场影响明显，本地住房价格基本保持稳定。”武汉市房管局相关负责人表示，“限购令”是一种非常措施，武汉暂时不会出台类似政策。

　　据了解，武汉正在讨论“新五条”的实施细则，重在严格执行中央规定。此外，即使实施“限购令”，也不是说每个家庭只能有一套房子，而是只能新购买一套，改善性购房之路并未堵死。

　　多数银行停发第三套房贷

　　贷款申请9月30日前通过审批不受影响

　　荆楚网消息（楚天都市报） （记者王海玉）记者昨了解到，继兴业银行后，中行、农行、工行、建行、光大、民生、广发等多家银行已在汉全面执行新政，执行时间多数从10月1日起，且停止发放用于购房的消费类贷款。

　　光大银行称总行已经下文停止第3套房贷，同时禁止使用消费类贷款“绕道”购房。中行则从9月30日起在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，并停止发放用于购房的消费类贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，中行也已暂停发放房贷。

　　记者了解到，江城多数银行执行新政的时间为10月1日。这意味着，市民的贷款申请若在9月30日之前被受理并通过审批，购买首套房仍有望只首付两成。

　　多家银行人士还透露，今年国家对房贷政策的检查力度空前之大。一旦查出严重违规行为，搞不好银行负责人就会掉“乌纱帽”，只能严格执行政策。

　　公积金贷款目前不受影响

　　荆楚网消息（楚天都市报） （记者苏永华 实习生巩玥）“新五条”发布后，第三套房商贷已被“卡死”。昨日，武汉住房公积金管理中心透露，新规未明确要求公积金贷款进行相关调整，暂不会对公积金贷款买房实施限制。

　　记者近几日走访十多家售楼部，现场经办银行均已按“新五条”落实：对第三套及以上住房停止贷款，第二套首付5成、利率1.1倍。不过，二套房公积金贷款首付仍执行三成的规定，也未停止受理第三套贷款。“新五条”实施后，公积金贷款的优势更为明显。如果以前所购房产全部用商业贷款，再使用公积金时，仍有可能享受三成的首付。同样是贷款50万元，20年，使用公积金贷款可节省近18万元。

　　记者了解到，因属于政策性贷款，4月份房产新政以来的多个文件中，并未要求公积金贷款也同步收紧。不过，部分城市已开始采取一些限制措施，如北京将二次使用公积金贷款的首付提高到五成。

　　武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，暂时不会对已还完公积金贷款、又重复申请用公积金买房的职工进行限制，特别是已审批了的贷款不会受到影响。

　　这位负责人也介绍，不过收紧公积金贷款是大方向，武汉也在逐步进行限制，如规定“月还款额不得超过月收入的35%”、“禁止使用公积金投资酒店式公寓”等。