"限购"令一线城市楼市短期降温 长期仍陷博弈

　　新华网上海１０月２０日电（记者叶锋）随着广州近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，京、沪、深、穗四个中国房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。

　　业内人士指出，楼市调控是长期“角力”。限购是短期措施，多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控常态。此外，更重要的是解决供需矛盾，加快土地供应和住宅建设，满足基本居住需求。

　　广州市房管局等４部门１５日出台《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》，规定户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在广州一年以上的纳税证明和社保证明）只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房。广州甚至还对购房者年龄作出限定：未满１８岁的人士不能单独购买商品住房。

　　此前，北京、深圳、上海三个一线城市的“限购令”也已应声而出，少则一套、多则两套，对投资投机性需求直接说“不”，并为真正需要购房自住的刚性需求留下了必要的通道。

　　一些业内人士认为，“限购令”的出台实施可谓恰逢其时。国家统计局的数据显示，９月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．１％，环比上涨０．５％。尤其是几个一线城市，投资投机性需求在传统的“金九银十”季节蠢蠢欲动，而存量住房的去化周期已降低至６个月甚至以下，不少楼盘见机便“坐地起价”，楼市调控面临严峻形势。