南京拍卖5幅地块中4幅底价成交 土地市场渐冷

　　连续两天的让不少南京市民感受到了寒意，而同时受冻的还有南京的土地市场。昨日在国土资源局进行的第14号拍卖会上，5幅地块中4幅以底价成交，另一块浦口的住宅混合用地则以6.95亿元被南京新城万嘉房地产有限公司竞得，溢价率不足18%。业内人士分析，吹冷土地市场的这两场大风就是二轮调控和央行加息。而就在昨日出让会遇冷的同时，南京市国土资源局又对6幅新地块进行了出让预告，看来将会继续近期火热的挂牌率。

　　5幅地块4幅底价成交

　　昨日成交的5幅地块有4幅来自江北，其中两幅来自浦口，两幅来自六合，唯一一幅非江北地块则来自河西。这5幅地一共只吸引了6家开发商到场竞拍，其中有4幅地块均只吸引了一家开发商前来竞买，并最终以底价成交。

　　这4幅地块的具体成交信息为：位于河西楠溪江东街以南的商业地块，被招商银行南京分行以底价5500万拿下；位于浦口珠江镇迎宾大道的商业混合用地，被南京江北新城投资发展有限公司以底价3.54亿摘得；两块位于六合区的商业和居住用地，分别被佳祺建设和凤南投资实业以底价5200万和9500万元拿下。

　　竞价也冷

　　浦口一地块草草收官

　　唯一一块非底价成交的地块位于浦口高新开发区星火路以北，面积133362.8平方米，为二类居住用地和住宅混合用地两块地结合而成。这幅地面积较大，起拍价达到5.9亿元，吸引了宇业集团和南京新城万嘉房地产有限公司前来争夺。

　　由于前4块地的出让过程过于冷清，这唯一一场有悬念的争夺吊起了现场所有工作人员及媒体记者的胃口，就连主持人的声调也随之变得高昂起来。但现场“观众”的热情并没能催生出一场“酣战”。最终只经过8轮竞价，新城万嘉便以6.95亿元击败对手，成功摘得这幅面积超过10万平方米的大地块，溢价率仅为17.8%。

　　出让会结束后，新城万嘉的工作人员没有接受任何采访，匆匆离场。据了解，位于栖霞区尧化街道的新城金郡，就是该公司开发的楼盘，并且即将于近期开盘。现场一位资深业内人士分析道，这是二轮调控碰上加息之后的首次土地拍卖会，从4幅底价成交和1幅小额溢价的结果可以看出，两个政策的叠加对开发商拿地还是有一定影响的。

　　坚持调控

　　又有6幅地挂牌出让

　　本轮土地出让会可谓一冷到底，而在上一轮，仅有的一幅地块也只以12%的溢价成交。新政出台后，土地出让市场的冷清已可见一斑。但就在昨日出让会遇冷的同时，南京市国土资源局又对6幅新地块进行了出让预告，看来将会继续近期火热的挂牌率。

　　这6幅地块分别来自鼓楼区、雨花台区、栖霞区和江宁区。其中鼓楼区地块位于模范马路以北，面积32755.1平方米，容积率6.3，为科研设计和酒店式公寓用地。雨花台区地块位于板桥新城石闸湖以南，面积55418.6平方米，容积率1.2，为商业用地。栖霞区地块位于经天路以南，面积33334.0平方米，为居住用地。另外三块都来自江宁区，分别为两块位于科学园，面积27039.1和155879.4平方米的居住用地；以及一块位于汤山街道，面积49402.8平方米的商用地块。6幅地块中的3块纯住宅用地都靠近地铁站。

　　分析人士认为，土地部门每年的供应量都是提前制定好的，上半年推的少了，下半年肯定相对频繁一些。而且足量的土地供应对于长期稳定房价来说很重要。在楼市遇冷的时期，国土局继续保持供应量，显示出政府部门坚持楼市调控的态度。