北京商品房均价跌破两万 预测年底前或再下跌

　　本报讯（记者姚丽颖）北京房地产交易管理网数据显示，10月本市商品住宅总成交量比去年同期跌幅超4成，而受郊区低房价项目集中签约影响，商品房成交均价自去年11月突破2万元以后首次跌至2万元以内，从9月份的每平方米20520元跌至19160元。

　　二次调控后，楼市再次陷入观望，购房需求大幅降低。10月份，本市商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下降了36.1%，同比去年同期下跌幅度达到41.7%。合计商品房住宅总成交为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%。

　　商品房成交均价年内首次不足2万元，从9月份的每平方米20520元，下跌至19160元，下跌幅度达到了6.6%。但均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。二次调控的政策效果主要体现在投资需求及刚性需求大部分被压抑，而实际成交价格并未出现明显的调整。

　　统计显示，10月取得预售许可证的项目共19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月的签约套数为2731套，合计签约率为39%。

　　其中均价30496元的学府树家园签约率100%，成为10月的热销非典型个案。该项目单价尽管超过3万元，不过和区域内二手房价格相差不大，而且在贷款成数和交易成本上比二手房更具优势。其他签约超过9成的项目单价均不超过2万元。

　　总体而言，均价2万元以下的项目签约套数达到了2227套，占总签约的81.5%，而2万元以上的项目除学府树家园大都不足5成签约。

　　二手房成交降幅明显。房地产交易管理网的数据显示，10月份本市二手住宅成交14162套，环比9月下调了14%，同比则下跌了29%。

　　另北京中原三级市场研究部的成交数据显示，10月二手商品房成交价格环比9月下降了1.3%，从每平方米22746元降至22450元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计11月以后到年底，适逢淡季的五大一线城市二手住宅成交量环比将出现二至三成下降幅度，整个第四季度房价再度下跌可能性较大。

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　　房贷市场遭遇“滑铁卢”

　　本报讯 来自担保机构伟嘉安捷公司的统计数据显示，截至10月29日二次调控政策满月，房贷市场交易量环比出现骤降，降幅逼近30%。

　　年初调控政策过后，房贷市场交易类贷款主要以刚性购房需求的首套房客户为主，但“9·29”二次调控中，首套房客户亦受到政策牵连，首付比例调至30%，借款人压力大大增加，约20%的首次置业人群选择了退单。而叫停抵押消费贷款用于购房这一用途，对市场交易量影响较大，二套房置业升级人群的“曲线购房”途径被堵截。

　　“首付增加、抵押消费贷款叫停以及本月商业贷款和公积金贷款利率双双上调，都对借款人心理影响较大，加剧了市场观望情绪，影响了房贷市场交易量的下降。据此推算，此番调控政策效力可能延续至年底，第四季度交易量不容乐观。”伟嘉安捷分析师吴昊说。

　　赵莹莹