南京一楼盘降价3000抛尾房 专家称与行情无关

　　上周江北“地王”出现后，不少人都以为南京房价将迎来新一轮的涨势。不过昨天江宁一家楼盘却传出降价抛售的消息，总共9套尾房一口价每平方米8800元销售，面积140平方米到220平方米不等，比在售房源便宜了3000元左右。

　　9套尾房：

　　每平米均价8800元

　　市民杨女士一直想在江宁买套房子养养老，可是最近调控政策的轮番出台，搅得她都快没了看房的心思。上周日，杨女士抱着随便看看的想法又来到江宁踩盘，原以为房价可能不会有太大松动，没想到去看的第一家楼盘就给了她一个意外的“惊喜”。

　　“之前对外报价都是1.2万，昨天一问，说是有8800元的几套房源，虽说是尾房，不过这个价格还是挺吸引人的。”杨女士说，这家楼盘是在将军大道上的托乐嘉花园，新政出台前她就来看过，房价一直没多少优惠，均价大都在1.2万左右，所以当销售小姐告诉她一期项目剩下的几套尾房全部一口价8800元时，她还有点不太相信。

　　记者昨天以购房者的身份拨打了售楼处电话，一位售楼小姐听记者问起尾房的情况，乐呵呵地说：“没错，我们这次拿出了9套，全部一口价！”她告诉记者，由于整个小区的一期项目即将销售完毕，所剩的这几套尾房要么位于顶楼，要么是在底楼，来看房的首先就“PASS”掉了，所以开发商决定每平方米8800元出手，不再“捂”着了。“面积最小的140平米，最大的220平米，比现在的价格便宜了3000多元，最多一套能省60多万，够实惠的吧”，售楼小姐说。

　　业内观点：

　　尾房抛售不具代表性

　　上周五，南京拍出了江北新“地王”，过江隧道北出口处的三幅地块中楼面地价最贵的一块拍到了每平方米7813元，而一周之前刚刚开盘的邻居楼盘江佑铂庭，也只卖到7500元到8100元，南京楼市首次出现了“面粉贵过面包”的怪异格局。“地王”现身后，人们纷纷猜测南京房价将面临上涨的压力，江宁托乐嘉花园此时的降价抛售，是否意味着“地王”对楼市的影响微乎其微呢？

　　“不能这么看，尾房抛售不具代表性。”南京一家地产研究机构的负责人表示，尾房本身就具有一定的特殊性，无论是位置还是周边环境等方面，与主推房源通常有一定的差距，开发商为了加速回款降价抛售，与房地产市场的行情无关，只能反映开发企业的销售策略罢了。他还举例说，2008年楼市萧条的时候，江北一家楼盘一分不让，在房价上坚决不松口，原因是开发商在前期项目上大赚了一笔，硬挺着度过了楼市“寒冬”。

　　后市预测：

　　房价仍存在上涨压力

　　这位负责人表示，尽管目前喊涨的楼盘几乎没有，不过在江北地王的“引领”下，酝酿涨价的楼盘不在少数。

　　“就拿江北的江佑铂庭来说，开发商肯定悔得肠子都青了，早知道旁边的地块都能拍出7800元的价格，房价肯定不是现在这个水平。”他说，这家楼盘在南京市房管局《商品房预售方案》上的备案均价为8707.57元，最低价为8173.44元，最高价为9091.63元，按照现有规定，开发商只要售价不超过最高的备案价格，都不算违规。“可以预见，后期房源上市时很难再维持现有售价，取消优惠、按最高限价销售，都是开发商的可能选择。”

　　据记者了解，目前江宁、江北、河西等地的多家楼盘都在酝酿调价，有的开发商在江北地王拍出的当天晚上就紧急开会研究对策。昨天是周一，不少地产从业人员告诉记者，他们在一周例会上的重点话题也都与“地王”有关。

　　“现在的楼市相当敏感，政府很担心房价由于江北地王的出现而失去控制，近期动作频频。”据一位知情人透露，最近多个政府部门加大了市场检查力度，重点工作是告诫开发商不要轻易涨价，而且在楼盘上市前的报价审批时，对定价过高的项目不予核准，开发商领不到预售许可证也就无法销售。令人疑惑的是，这种“强压”势头能维持多久，目前还是个未知数。马祚波