广州半数楼盘报价未降 七个楼盘轻微上调

　　离广州出台限购新政已超过3周，广州的房价究竟呈现何种走势？本报记者通过电访、现场走访等方式追踪全市20个典型楼盘发现，在新政之后半数楼盘的报价都岿然不动，而有7个楼盘的报价出现了轻微上涨，最大涨幅不超过10%，3个楼盘的报价出现了下跌的迹象，不过就都集中在外围区域。

　　在新政前后出现报价上涨的楼盘中，除了有两个位于花都和增城外，其余都位于越秀、荔湾、白云等中心区。花都与增城的楼盘报价上涨主要是推售的组团与此前不同，而且报价最多只涨了300元/平方米，而中心城区的楼盘则主要是以推售尾货的楼盘为主，尾货均价普遍比此前的总体均价上调了1000元/平方米。

　　由于前三季度开发商通过销售回笼了大笔资金，所以楼价在调控之下短期内仍然未有明显松动。从今年情况看，房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落，已经由1~2月时的275%大幅下降至161%，说明开发商的资金压力将逐渐显现。

　　合富辉煌市场研究部分析，目前各大品牌开发商完成销售额已达全年目标的80%以上，个别已完成90%，第四季度销售压力不大，因此，开发商降价促销可能性较小。广州十区2010年商品住宅全年均价将稳定在1.2万元/平方米左右。

　　“这轮调控如果可以有力落实超过半年以上，房价肯定会出现松动。”满堂红研究高级主任肖文晓分析，从近期广州土地市场的成交情况，开发商对于中心城区的楼价仍然普遍看好，近期不会明显涨价，但也无降价可能。

　　10月广州二手楼成交少两成

　　又讯9月底的楼市“新政”及10月中旬的广州“限购令”对10月份二手楼市影响明显，记者从地产中介获得的最新数据显示，10月份广州二手楼市成交量减少近两成，不过成交均价只是“微降”。

　　来自合富置业的成交数据显示，10月份全市二手住宅的全月成交量降幅接近两成，其中10月下旬成交量降幅较明显。价格方面，10月份全月二手住宅买卖成交均价为13222元/平方米，环比微降0.7%，其中，中心城区全月二手住宅买卖成交均价为14857元/平方米，环比微降0.2%。

　　虽然10月二手楼成交量“首当其冲”受到“限购令”影响，不过业内人士表示，“限购令”的影响可能会在11月份更加明显地表现出来。(大洋网 孟庆利)