北京大兴一违建小区二期在售 政府做强拆准备

一期的四合院已经建成并售罄。 本报记者 潘之望 摄

　　市民刘雯（化名）花50万元在大兴区榆垡镇西黄垡村购得“金街坊”小区一套270平方米的四合院。买房时被告知手续齐全，且可获得村里出具的房屋使用证和荣誉村民证，能享受“永久使用权”。最近，刘雯却发现该小区属违法建设。

　　11月26日，榆垡镇政府表示，“金街坊”确实为违法建设，曾对其发布限拆令，目前，镇政府正在做强拆准备。

　　>>遭遇

　　误买违建房

　　购房者刘雯称，去年，她在网上看到该小区的售楼广告，前去看房时销售人员告知，只需50万元就能购得270平方米的四合院，西黄垡村村委会可以颁发房屋使用证，房主将拥有永久使用权，同时村里还会颁发荣誉村民证，此证能保证该村拆迁时，房主能享有村民同等补偿。虽然无法办理产权证，但销售人员称保证手续齐全。

　　去年底到今年初，刘雯分期将50万元购房款打入建房者纪先生的个人账户上，购得现房，并获得房屋使用证、荣誉村民证、《北京西黄垡民俗旅游新村房屋使用合同》和收据。此后，开发商一直未开具购房发票，她还意外发现，当地政府部门多次前来叫停施工，还曾经没收售楼处向购房者展示的房屋使用证和荣誉村民证。

　　刘雯说，她随后向村委会和镇里多个部门咨询，得知自己花钱买的房子未经审批，房屋买卖的手续也不受法律保护。刘雯提出要退房但被拒绝。

　　>>探访

　　一期售罄二期在卖

　　大兴区榆垡镇西黄垡村位于南六环外，京开高速路边。11月22日上午，记者来到位于西黄垡村北天堂河畔的“金街坊”小区，该小区一期已建成15套四合院，其北面的二期工程建设正如火如荼，几栋别墅已经封顶。

　　在刘雯出示的证件和资料中，记者看到，其签订的《北京西黄垡民俗旅游新村房屋使用合同》中，甲方为西黄垡村委会，盖章显示是村经济合作社，房屋使用证上的盖章是村委会。

　　该小区售楼处在路边一处平房内，记者以购房者身份进行探访。该售楼处内，并未悬挂任何开工和销售的许可证明，取而代之的是两张中央和北京市领导到该村视察的大幅照片。

　　销售人员张女士介绍，项目占地共36亩，一期有15套四合院，现价80万元一套，但都已售罄，但大多数未入住，现在出售的是二期，有15套四合院8套别墅，别墅面积为635平方米，售价180万元，已售出2套，整体预计明年8月份交楼。

　　没有发票却称合法

　　张女士带领记者到在建别墅看房，她称购房者都来自北京城区，大多数是中老年人，并称他们开发的房子都有小院，可以开辟菜地，在此可享受舒适的田园生活。

　　对于产权性质，张女士拿出一套房屋使用证和荣誉村民证，表示所售房不是小产权房，是由村委会开发、投资方投资建设，各项手续都由村委会出具和办理，该房产不能用于抵押，但出租、出售都不受影响。

　　记者询问为何不能颁发房管局办理的房屋产权证时，张女士称：“有房屋产权证的不可能这么便宜卖给你！”而对于无法开具税务发票，张女士回答：“这种房都没有发票的，要有发票就要上税，也不可能这么便宜。”她最后强调说，村委会颁发的荣誉村民证书很重要，如果以后统一规划统一拆迁，不管是农民还是居民身份都同样能拿到占地补偿。

　　记者以购房者身份致电“金街坊”负责人纪先生，他告诉记者，该处土地是建设用地，手续是现成的，在跟村里面合作开发的时候就办过。纪先生称，由于该村是民俗旅游村，该房产是按“民俗旅游旅游专业户”来办的，且国家有相关政策。他还表示，这种产权不算小产权也不算大产权，“大产权有年限，我们更有优势，是永久使用权”。

　　>>处理

　　多次叫停未果

　　11月23日下午，榆垡镇政府规划科刘科长接受记者采访时称，“金街坊”为违法建设，工程所占土地并非建设用地，他们也未对其进行过任何审批。村委会是无权颁发房屋使用证的。据其了解，该项目为纪先生所建，是个人建房还是公司建房还有待调查。他们曾在去年年底发过书面停工通知，得知仍在建在售后，刘科长表示将逐级上报。

　　榆垡镇政府农建科工作人员表示，该小区属于非法项目，去年也曾发过停建通知，因为没有执法权，他们只能做口头警告。该工作人员称，购房者的权益无法保障。

　　正做强拆准备

　　记者在售楼处内曾看到房屋使用证和荣誉村民证等证件上盖有村里的公章，纪先生对此表示，公章并非他私刻，“就是村里给我们盖的，是上一届领导弄的。”

　　随后，记者联系上该村前任村主任李先生，他承认“章是我盖的”。李先生表示，建房老板纪先生曾一次性交纳了300万元租金，拥有该土地30年使用权，该项目四五年前就开工了，但因为没有相关手续，这些年建建停停。他还说，当时双方约定，房子盖好后，由村里负责物业管理。

　　11月26日，榆垡镇宣传部相关负责人对此表示，“金街坊”所在地原为养兔场，占地为养殖用地，后被用做旅游开发并建房，镇政府得知后，于去年底发出停建通知，今年4月还发出了限拆通知。

　　目前，镇里已经开始做强拆的准备，同时也在与纪先生沟通，争取让他自行拆除。对于购买非法建设的维权问题，该负责人表示，这种房屋性质本身就是违法的，购房者应与建房的人沟通维权。

　　作者：史册