北京年底五条新地铁开通 沿线二手房价大涨40%

　　年关将至，对北京的购房人和上班族而言，还有一个“给力”的好消息：年底，北京将迎来5条地铁新线路的开通，分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线（望京西到顺义后沙峪段）。5条新地铁线路的通车，拓宽了北京的居住范围，提升了当地区域价值，而对北京大批经济实力有限的“刚需族”而言，意味着购房可选区域又扩大了。

　　北京中原地产三级市场研究部近日发布的有关亦庄、大兴、昌平、房山、顺义5个未来地铁沿线区域房价调查报告显示，相比这5条地铁开建之初，即2008年年底、2009年年初，5条地铁沿线的二手房房价最高上涨了40%，最低涨幅也达到了23.8%。

　　那么，上述5个地铁新区域哪里最适合“刚需族”购房置业？中原地产发布的上述报告也对此进行了分析和比较。

　　亦庄线

　　亦庄地处城南，近几年国家对亦庄经济技术开发区的投资带动了区域的整体繁荣。众多公司企业的入驻使亦庄在短时间内聚集了很高的人气，亦庄楼市也一直火爆异常。而地铁亦庄线的开通将为亦庄楼市锦上添花。

　　小户型二手房最抢手

　　亦庄线开建以来，周边二手房市场房价上涨趋势非常明显。

　　北京中原星岛嘉园分行刘经理介绍，亦庄区域接待的客户多为在经济技术开发区工作的白领一族，随着地铁开通的日益临近，一些在市区工作的人士也前来咨询看房。这些购房人表示，亦庄线的开通方便了他们的出行，且相比城区有更多的绿化，生活环境更好。目前该区域小两居或者一居的房源十分抢手。该区域二手房均价为16000-18000元/平方米左右。

　　新建住宅楼盘供应量少

　　由于亦庄经济技术开发区的发展定位，目前亦庄区域在售和预售的新盘少有纯住宅项目，大部分都是商住两用。

　　大兴线

　　作为4号线的延长线，大兴线将4号线连通的南四环到北五环的一大片区域延伸到了更远的地方，使得一些在中关村甚至更北区域工作或生活的购房人也将房价相比北边要低很多的大兴区域纳入到购房选择区域。

　　起点处二手房房价直追城区

　　大兴线即将开通，沿线二手房交易节节攀升，但值得注意的是，不同的片区情况还是有所差异。位于大兴线起点的公益西桥，目前二手房均价为23000元/平方米左右，直追城区中心位置房价。而偏远一点的黄村北区二手房交易就相对平淡，这是因为此前大兴的发展重心一直在黄村老城区，相比起来北区部分基础设施不够健全，商业配套不完善，目前二手房均价在15000元/平方米左右。

　　未来两三年内新盘供应超百万平方米

　　目前大兴在售和预售的项目众多，如绿地、保利、金地等在售楼盘。未来北京城建、华润等公司开发的新盘也将陆续上市。目前，区域新盘均价在17000－20000元/平方米之间。

　　昌平线

　　昌平线是连接城市中心区与昌平新城的一条南北向轨道交通快速客运线路，也是即将开通的5条地铁线中唯一在城北部运行的线路。

　　二手房房价上涨幅度不大

　　北京中原三级市场研究部在调查了地铁昌平线试运行前后沿线区域的房价变化后，发现区域楼盘价格相对稳定，并没有出现因为地铁即将开通而楼价大幅上涨的情况。

　　如靠近北清路站的回龙观北部，在地铁开工后的2009年8月，该区域楼盘均价为12000元/平方米，而现在昌平线一期即将开通，楼盘均价为14500元/平方米左右。

　　从项目情况来看，昌平线沿线区域的楼盘房龄大都较新，前去置业的购房者以在海淀尤其是中关村区域工作的年轻人为主，大都是“刚需族”。

　　未来政策房项目受关注

　　昌平区在建项目商业和住宅并重。即将开盘的领袖新硅谷是纯住宅项目，在户型上有一居、两居、三居、联排别墅、双拼别墅，目前均价25000元/平方米左右。

　　除此之外，未来该区域最受关注的新盘还有昌平的几个政策房项目，包括回龙观镇、沙河等地的限价房。

　　房山线

　　房山线为北京市2012年轨道交通网的建设项目之一，功能主要是满足房山新城与中心城区间交通出行的需要，改善公共交通条件。

　　二手房仍处“价格洼地”

　　相较于城区的高位房价，房山可称得上是价格洼地，目前城区开发尚处于起步阶段，随着地铁的开通运行，沿线区域的生活配套等仍将不断完善，房产市场也将进一步发展，目前比较热的地区只有良乡等少数几个较为成熟的板块。良乡是区政府所在地，住宅小区比较集中，但是房龄较老，均价在12000-13000元/平方米。

　　未来两三年将成北京新盘密度最大区域之一

　　房山的一手房市场发展迅速。目前，万科中粮、绿地、首创等品牌企业已经入驻房山，所开发的项目采用低价开盘的策略都获得了不错的口碑。

　　从目前在售和预售的项目来看，户型多为两居和三居，小户型较少。

　　从体量看，不算良乡、闫村等地的新盘，未来两三年，仅长阳镇万科的新盘供应就将超百万平方米，加上首开、绿地、首创、建工、中铁等开发企业的项目，未来几年，房山和大兴区一样，将成北京新盘密度最大区域之一。

　　15号线一期

　　地铁15号线是城市东北方向的重要放射线和中心城北部地区东西向客运骨干线路，其中一期即将通车的是望京西到后沙峪段。从区域上来讲，地铁连接了中央别墅区和后沙峪镇，未来将连接顺义城区。顺义面积较大，目前比较成熟的是别墅市场，但是购买别墅的购房者对轨道交通依赖不大。地铁开通后会给沿线的普通住宅市场带来迅速的发展。

　　顺义二手房最先受益

　　15号线虽主要连接顺义和城区，但是最先受益的却是靠近望京的地段。目前，随着15号线即将开通，关注顺义区域房产市场的购房者越来越多，目前后沙峪站的二手房均价在13500元/平方米左右。

　　新房市场将由高档走向中高档

　　目前，顺义的一手房市场仍然以别墅为主，像中粮祥云国际生活区、万通天竺新新家园都是价值千万元的别墅，其他的如红杉一品等都是100平方米左右的大户型，均价为17500元/平方米。但随着地铁的开通，顺义地区将会有越来越多的普通住宅项目入市。事实上，今年北京土地中心成交信息显示，已经有多宗顺义限价房地块、普通商品房地块成交。