二套房契税1月1日后调到4% 执行按购房合同日期

　　自从财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部委在9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（下简称“94号文件”）以后，市民对于房产契税的关注持续升温，许多持币待购的市民想了解自己购房到底需要交百分之几的税，按50万元房款计算，最低和最高的契税标准下，缴纳税款最多相差了1.5万元。

　　记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉，从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4%的税率征收契税。部分正处于签定购房合同的市民赶在元旦前缴税，可以赶上优惠“末班车”。

　　开发商催购房者快签合同

　　“你最好这个周末就来把合同签了，不然到了明年1月1号以后契税就要涨到4个点了。”上个星期家住东塘的叶明（化名）接到了开发商的电话，催他立马去把购房合同签了。已经在东塘有一套房的叶明今年想换套大房子结婚，付了定金，但是还没去签合同，接到这样的一个电话，她觉得有些突然，“开发商不像是在开玩笑，我还是上个周末就去把钱付了，把合同签了。”

　　如果说叶明之前还蒙在鼓里的话，那么对于开发商来说，“契税上调”已经是一个公开的秘密，“我们上个星期就开了营销会议，告诉了销售人员这个消息，明年长沙二套房的契税会上调到四个点。”电话那头，南城一项目负责人显得比较轻松，“有些开发商已经开始执行了，因为到1月1号之前他们的合同已经没办法进仓了。”而至于从何处得知这个消息，该负责人则表示不方便透露。

　　首购90平方米以下享1%契税

　　关于契税政策，新下发的财税“94号文件”明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。

　　省财政厅相关处室负责人解释说，湖南省的房屋契税征收标准为4%的税率，对于首套自住的购房者，明年起所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次，即：低于90平方米的小户型按1%的税率；而90至144平方米之间的普通住房，减半按2%的税率征收；超过144平方米的房子，都视为高档住宅，按4%征收。

　　简单地说，明年购房要享受优惠税率，有几个门槛：首先必须买的是首套房；其次这套房是用来自住而非“快进快出”式的炒房；第三就是这套房子必须是在144平方米以下的普通住房。