春节全国楼市成交普遍低迷 调控效果将日趋明显

新闻漫画：楼市调控继续 中新社发 赵乃育 摄

　　中新网2月10日电 综合报道，由于受到“国八条”、房产税等楼市新政的影响，加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，兔年春节期间，各地楼市成交清淡。

　　业内分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交难以迅速回暖，短期内将继续“冬眠”，部分开发商“最快在春节后就会有大规模的降价促销。”

　　各地楼市成交冷清

　　春节期间，上海、北京、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套，有的甚至出现零成交。

　　与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降，有中介机构称，实际签约的较去年同期下降了四成左右。

　　阳光家缘网站签约数据显示，2月2日-7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，日均成交约8套，与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”，并且网签数据均来自于郊区，中心六区几乎是零成交，只有白云区的恒大绿洲有成交，但该盘位于金沙洲，也可以说是郊区盘。

　　而春节期间上海买卖双方则是“按兵不动”，总体而言，楼市十分冷清。中介公司门店中，业务员坐满了整个门店，却无一客户在门店咨询。业务员称，目前仍处于节日期间，买卖双方都不在状态。

　　同样，数据显示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，深圳共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。其中，大年三十当天，全市新房成交量为零，这种现象一直持续到2月4日(大年初二)。

　　南京、杭州，合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示，2月2日至8日晚上7点，南京全市商品住宅共认购39套，低于去年春节62套的认购量。春节长假，合肥多次出现单日零成交，个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房网显示，春节七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

　　节后楼市仍难回暖

　　业内分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交可能难以迅速回暖，部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。预计春节过后，调整价格策略的开发商会逐步增多。

　　广东省房协理事赵卓文认为，“新国八条”和房产税的出台，让2011年的楼市走势失去了悬念，“量价齐跌”已经难以避免。他分析，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境，最快在春节后就会有大规模的降价促销。

　　其实，这一迹象在春节前及假期期间的楼市中已初露端倪。年前，广州共有20多个楼盘推出了优惠促销信息。上海浦东某外环外楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”、3房可享受“总价优惠20万元再减5万元”。

　　业内人士认为，在“调控冲击波”之下，兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。

　　一位杭州开发商也表示，将不推新盘，是否再出优惠促销政策、折扣怎么定，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

　　多城市限购细则有望近期出台

　　另外，根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

　　广州市国土房管局有关负责人透露，备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批，最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整，而已有2套住房的户籍家庭，若卖掉一套房再新买一套，预计不会遭限购。

　　北京媒体报道称，部分房地产开发商表示，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。

　　中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。

　　加息叠加效应将逐步显现

　　中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。继央行宣布加息后，住房与城乡建设部也于9日宣布，即日起上调住房公积金存贷款利率。

　　易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　有媒体分析，此次加息，使贷款百万购买第一套房的利息增加33万，接近翻倍，加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款压力。

　　有业内人士认为，这次加息将提高购房成本，有效抑制投机性购房需求。分析称，过去一年来已经加息多次，虽然前几次直接影响都不明显，但是加息叠加效应将逐渐出现；同时，加息将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪会越来越明显。