北京回避限购有新招 以公司名义买房需谨慎

　　“个人不能买，就以公司名义买呗，能到手入住就行。”面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，近日来再度被购房人计上心头。业内专家提醒，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。

　　计策

　　借公司名义“曲线”买房

　　想出用公司名义“曲线救国”的，是买了房却不能过户的外地人曹先生。曹先生在北京做生意已有两年。春节前，他在城区买了套二手房，因为是刚入住的期房，得等一年房本才能下来，所以，他就和业主私下签订了一份购房合同，先支付80%的房款，等拿到房本、办完网签过户手续后再付清余款。

　　“京十五条”的出台让曹先生的计划泡了汤。根据规定，以网签时间为界，凡2月17日起的新购房产，都得符合“限购”条件，外地人必须拥有在京连续5年的纳税证明或社保证明。虽然支付了大笔房款，但既没有网签也没有纳税证明，使他陷入无法过户的两难境地。

　　“这么多钱不能打水漂，既然个人没法买，我就只能用公司名义过户。”曹先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合限购条件，都在考虑用公司名义买房。21世纪不动产、伟嘉安捷等中介机构的工作人员也表示，近日接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。

　　算账

　　250万房产多付6万税费

　　用公司名义买二手房是否可行？“链家地产”首席分析师张月表示，虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”

　　记者以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。

　　个人购房：税费支出＝契税3.75万（250万×1.5%）＋营业税13.75万（250万×5.5%）＋个人所得税2.5万（250万×1%）＝20万元

　　单位购房：税费支出＝契税7.5万（250万×3%）＋营业税13.75万（250万×5.5%）＋个人所得税2.5万（250万×1%）＋房产税2.1万（250万×70%×1.2%）＋印花税0.125万（250万×0.5％。）＝25.975万元

　　风险

　　房屋无法列为个人财产

　　除了缴纳税费明显增多外，张月还分析，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。“即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。‘曲线救国’置办个人房产的愿望最终还将落空。”

　　北京嘉润道和律师事务所王颖律师告诉记者，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

　　赵莹莹