广州首套房贷利率优惠不再 个别银行高息放贷

　　广州首套房贷利率优惠不再

　　资金供应紧张，个别银行甚至以高出基准利率10%的利率放贷

　　羊城晚报讯 记者刘薇、实习生刘雨菁报道：北京、深圳等地陆续传出首套房贷利率优惠打折消失的消息。羊城晚报记者昨日走访广州市内多个银行网点，也发现春节前仍存在的八五折优惠基本全面取消，多数银行对首套房贷执行基准利率，甚至有个别银行实际操作中已经执行上浮10%的利率。

　　记者走访广州的工、农、中、建、交和广发等多个银行网点，发现首套房贷首付至少三成同时执行基准利率很普遍，其中深圳发展银行更严格，首套房贷多数执行1.1倍利率。

　　“优惠早没了，现在都审得很严，执行基准利率是一个底线。”这是记者在多家银行房贷中心听到最多的解释。有工行的信贷人员表示，若第一套房为二手房，贷款利率一般还会上浮15%到20%。这位信贷人员称，在符合国家规定的前提下，同一银行的不同分行不同网点，对利率的执行情况有差别，主要是和各分支行信贷额度有关。

　　深圳发展银行在收紧信贷方面一向步伐较快。多家深发展银行网点的工作人员都表示，首套房贷利率大体都提升到了基准利率1.1倍的水平。深发展广州分行营业部一位信贷经理称：“如果在本行有一定存款或购买一些产品，有可能会优惠到基准利率，不过已经到最低限度了。在深圳市，不少首套房贷款利率都提高到1.3倍。”

　　华南某知名地产商的财务经理向记者透露：“和我们合作的银行基本上都取消了对第一套房贷款的利率优惠，以基准利率为执行底线。当然具体每个业主获批的贷款利率是多少，还要参考个人的信用记录、资产情况等因素。”

　　二套房贷方面，各银行都表示：按新“国八条”中“首付6成，基准利率1.1倍”的标准“踩线”执行，但随着银行信贷逐步收紧，这样的标准是否还会往上“加码”？目前尚不可知。一位银行信贷经理说：“在信贷收紧的背景下，房贷执行标准的不确定性加大了。”

　　某大银行房贷部门相关负责人坦言，当前房贷利率普遍上浮，原因和银行信贷额度紧张有关。央行多次上调存款准备金率，对银行放贷监控也很严，今年一月份全国信贷额度仅仅破万亿，比去年同期少很多，加之去年末累积的很多单都堆到一季度放，资金供应紧张。

　　广州市内部分银行

　　首套二套房贷利率

　　交通银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、广州银行、广东发展银行：首套房（首付至少三成，执行基准利率）；二套房（首付六成，利率为基准利率的1.1倍）

　　深圳发展银行：首套房（首付至少三成，利率为基准利率的1.1倍，“优质客户”可获基准利率）；二套房（首付六成，利率为基准利率的1.1倍）

　　算笔账：

　　首套房贷利率上浮至1.1倍，意味着5年期以上的贷款利率会上浮至7.26%。以一笔20年期100万元贷款用等额本息还款法计算，共需支付利息898356.79万元；如果按照基准利率6.6%计算，只需支付利息803532.99万元。上浮后总共需要多支付9.49万元利息。