武汉限购令满月 新房销量降五成房价继续坚挺

　　新房销量下降五成

　　专家预测：

　　上半年量跌，下半年价跌

　　■新房成交量下降约五成

　　售楼部看房客减少一半多

　　限购令出来后，记者走访20多个楼盘，既有市中心的，也有近郊的，除了个别“非限购”小户型楼盘继续火爆外，绝大多数售楼部里已是另一重天。

　　记者走访了汉口市中心部分楼盘，发现到售楼部咨询的人寥寥无几，经常是半个小时看不到一组客户，偌大售楼部空空荡荡。同样，在盘龙城、金银湖、光谷的楼盘里，限购令后上门量开始下降。光谷一楼盘负责人说，与年前相比，看房的人少了一半多。记者从多售楼部获悉，上门看房人流量下降五成以上。

　　上门量下降带来的直接影响是成交量的下降。金银湖一楼盘负责人，限购前，一天可以卖一套，限购之后，两三天才能卖一套。这种情况在盘龙城和光谷等片区也出现。

　　亿房研究中心的数据统计显示：1月份全市卖了商品房1.2万套，限购令一个月来，交易量约为6000套左右，交易量下降一半。

　　据分析，武汉外地购房人占到50%左右，这部分人基本上都是投资者，加上武汉本地购房者中，还有一部分投资者，被新的“限购令”打压，这部分人基本上没有购商品住房机会，直接导致需求减少，造成楼市交易量的下降。

　　克而瑞华中区总经理吴洋认为，交易还会下降，会持续到6月份，这是一个量缩的过程，下半年将以价换量。

　　■武汉房价继续坚挺

　　有新盘低价入市

　　从限购令出来以后到现在，已经有30多个楼盘推新房，一些老盘也在做活动。但在总体价格上，没有太大的波动。亿房研究中心的数据显示：目前，成交均价在7300元/平方米左右徘徊，处于盘整阶段。

　　记者走访市中心的多个高端楼盘，价格基本上维持不变，也没有出现大折扣和大的降幅。同样，近郊楼盘也如此，优惠幅度超过5%的都不多。对于这些在售楼盘而言，处于两难的境地：不降价，难卖；降价，前期业主会扯皮，且信誉会降低。

　　但随着武汉楼市供求关系发生逆转，为了争抢有限的客户，已有新楼盘开始选择“低价入市”，以突出重围。这部分楼盘是新楼盘，以前没有价格，能降低预期入市。

　　如江夏大桥新区菩提苑，推出买房赠送面积活动，折算后价格在4500-5500元/平方米，这比三环线内的南湖片低了不少。该楼盘营销负责人介绍，限购令挡住大量需求，开发商降低预期，希望通过“低开”揽客。

　　同样，位于市中心的水岸国际SOHO公寓也是刚上市，均价9000元/平方米，而周边的精装小户型，去年底就卖到了12000元/平方米以上。

　　据预测，在楼市观望氛围越来越浓的情况下，越来越多的新楼盘都会采取低价入市的策略，争取客户。

　　■限购令催生新一轮楼市观望

　　近6成人推迟购房计划

　　“限购令”一出，很多购房者选择了观望。有购房者称，去年出台了那么多政策没有产生作用，这回总要见点效果。

　　记者询问身边3位本来近期打算买房的人，现在都表示，不会急着出手。有人还称：“等楼盘有促销措施再去看。”同样，在多个售楼部里，记者看到的不是争抢着交钱，听到多是“看看再说”。

　　在限购令之下，新一轮楼市观望正在形成。武汉新浪乐居在“限购令”出来后第一时间进行了调查，结果有56.3%人表示会暂缓买房，推迟购房计划；63.9%的人认为限购令会对房价产生比较大的影响；57%的人认为在今年年中以后是买房的好时机。