南京多家银行首套房贷利率上浮10% 首付四成

　　随着楼市调控政策的愈加严厉，7折、8.5折等曾经的房贷利率优惠早已销声匿迹，但还有不少购房者希望通过“气球贷”、“存抵贷”等省息产品，变相享受优惠利率。不过，记者近日从我市一些银行了解到，由于贷款额度吃紧，这类产品眼下处境尴尬，有的甚至已经取消。

　　“气球贷”、“存抵贷”等都是商业银行推出的，可以缓解住房按揭月供压力并节省利息的房贷产品。

　　以深发展银行去年在南京力推的“固定利率3年期气球贷”为例，购房者与银行约定在一定借款期限内，不论市场利率如何变动，借款人都以约定的利率支付利息，到第3年末要将剩的本金一次性还完，如果到期还不上，可以申请贷款展期或转贷。

　　该品有两个档次可以选择，5.94%和6.21%。二套房大多按前者执行，当时的五年以上贷款基准利率就是5.94%，而二套房贷利率则是基准的1.1倍，换句话说，申请了“气球贷”，购房者就等于享受了基准利率。

　　“存抵贷”产品则是“以存款抵房贷”，存入指定账户，就可以按照一定比例抵扣房贷利息，相当于实时自动提前还贷，并且还计算活期利息，其年化收益高于一年期定存，需要用钱的时候，可以随时提取。工行、建行、中行、招行、中信等银行都曾推出类似的产品。

　　记者了解到，“气球贷”产品眼下已经取消。

　　“存款准备金率今年又提高了好几次，监管层对房贷的控制也一直比较严格。”一名业内人士说，因为额度吃紧，很多购房者的房贷申请都迟迟几个月批不下来，这类打“擦边球”的产品更是没了立足之地。

　　省工行的一名信贷经理也表示，“存抵贷”这样的产品虽然没有明说取消，但实际也很少有人在用，因为这类产品要等到贷款开始发放后才开始生效，又要求购房者手头有一定的流动资金，现在房贷利率已经提得很高，购房者一旦手头有钱都宁愿提前还款，很少有人考虑这类产品。

　　多家银行首套房贷利率上浮10%

　　南京市场的房贷利率优惠早已全面取消，上个月，邮储银行又率先将首套房首付比例提高至五成。记者获悉，不少银行正在不断突破“首套房首付三成、基准利率”的标准，首套房贷款利率已升至基准的1.1倍。

　　包括建行、中行等大型国有银行在内，中信、浦发、深发展、上海等银行近期都已提高了首套房贷利率，要求比基准利率上浮10%。即便门槛已经提得很高，仍有相关人士向记者坦言，银行贷款额度还是非常紧张，申请后2个月内能下款已经算比较快。

　　在首付比例上，除了邮储银行较高，农行、华夏等银行也要求需首付四成以上。

　　此外，银行向购房者提出的附加条件也在增多。市民周先生近日向建行申请贷款，工作人员提出必须同时申请网银、手机银行、电话银行和短信银行等四项电子银行产品才可办理。

　　对于政策尚未调整的银行来说，也不排除进一步加码的可能性。“如果有贷款需求还是尽快申请。”工行相关人士昨说，近期贷款政策有可能还要调整，申请房贷在一个阶段内会越来越难。