湖北枝江：多措并举监管房地产市场

　　近日，笔者在湖北省枝江市房管局了解到，该市政府及房管部门为认真落实是人大常委会视察建议，多错并举规范房地产市场秩序，遏制房价过快增长，促进房地产业持续健康发展。

　　一是严格执行商品房销售“一价清”和明码标价制度。该市为确保商品房销售“一价清”和明码标价制度的实施，从今年5月1日起对已取得预售许可的商品房实行明码标价制度，要求房地产企业在规定的时间内一次性公开全部预售房源，并按申报价格明码标价，实行“一房一价”后方能对外销售，商品房经营者不得在标价外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。同时出台《枝江市商品房预售资金使用管理办法》，加强对商品房预售资金的监管，并公布咨询投诉举报电话，结束社会监督

　　二是强化商品房销售备案管理。该市从今年开始建立商品房预售备案系统，推行商品房预售网上即时公开制度，切实维护购房者合法权益，严格查处商品房违规预售行为。该市还按照《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，加强对商品房销（预）售管理，预售商品房必须达到建筑成本价值25%形象进度才颁发《商品房预售许可证》。

　　三是加大商品房住宅维修资金归集力度。该市在加大商品房住宅维修资金归集力度的同时，从今年6月开始，对商品房住宅维修资金标准进行了适当调整，交存首期住宅专项维修资金的标准由原标准（即购房款2%）调整为住宅建筑安装工程每平方米平均造价的8%。

　　四是规范房地产项目办证收费管理。该市进一步规范新建商品房所涉购房户办证收费管理，适时公布房地产项目办证各项收费项目和标准，并在政风行风热线网上公布咨询投诉电话，及时接受社会各界和群众监督。

　　五是开展房地产市场秩序专项整治。该市组织专班对全市在建房地产项目商品房销售情况进行专项检查，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为；对全市商品房销售“一价清”制度和明码标价执行情况进行检查，对不按规定进行商品房销售和在商品房销售中误导购房者和利用标价形式进行价格欺诈的房地产企业，进行公开曝光和依法查处，责令限期整改纠正；该市还通过认真执行房地产“市场准入制度”和《房地产开发项目许可证》报批制度，遏制和杜绝了无资质、挂靠资质、超越资质从事房地产开发现象发生。（冯一波）