北京楼市“特价房”实为成交价 开发商诚意不足

　　本报讯 “百万平方米大盘，60套特价房，先到先得。”伴随着楼市持续萎靡，为打破僵局的开发商启动了夏季大促销，多个楼盘在近期推出“特价房”。不过，记者调查发现，绝大多数特价诚意不足，折后均价仅仅和同期成交均价持平，离“割肉”还有一段距离。

　　多项目齐推“特价房”

　　通州华业东方玫瑰项目销售人员告诉记者，楼盘本月推出60套特价房，比此前每平方米16500元的均价要下调1000元，而部分较低楼层的单价，只在每平方米14500元左右。“通州的房价您是知道的，绝对没这么便宜的，您赶紧来看看吧。”

　　伴随着楼市成交量的持续下降，“坐不住”的开发商都退出了“以价换量”的大促销，各种名义的“特价房”近日在多个楼盘同时出现。记者了解到，除了华业东方玫瑰外，位于通州新城的月亮河公园也推出了特价房网拍活动，精装小户型起拍价约每平方米20000元。销售员告诉记者，这比目前在售房源的报价每平方米要便宜6000元。而大兴的旭辉御府项目，既前期的特价房后，又推出50套特价花园洋房，折后均价每平方米20000元。

　　折后特价只是成交价

　　不过，记者发现，大多数“特价房”并不是真正的“抄底价”，折后价格也只是和成交均价持平而已，而且多数项目是“滞销盘”。

　　根据北京市房地产交易管理网的记录，4月24日取得预售许可证的华业东方玫瑰项目，一次共推出了1478套房源，截止到8月5日，仅签约了471套，签约率只有31.9%，成交均价只有每平方米15954元，几乎和“特价房”每平方米15500元的价格持平。旭辉御府6月5日推出的332套新房源，至今只签约了69套，签约率仅有21%；而已签约房源的成交均价是每平方米19631元，比“特价房”折后的每平方米20000元的均价还低出一小截。

　　买新房能分期首付

　　除了各楼盘花样各异的“特价房”外，也有开发商为了揽客提出分期首付。近日，位于房山的一个老项目，对外推出了首付分期的优惠，购房人签订购房合同后，可以分期支付首付款，第一期只要支付10万元。

　　“我们最近来了好几拨团购的，基本上都是首套住房，刚需来抄底的。您要是想出手可得快点。”售楼处人员向记者表示。不过，业内人士却指出，分期首付的办法，只在2005年楼市低迷的时候才使用过，如今旧计重提，说明开发商的销售压力不小。

　　库存压力将逼“真割肉”

　　“现在开发商的压力都不小，账上有点现金，都想留着"过冬"，不敢轻易挥霍。”几年来一直在北京市场深耕的一位开发商告诉记者，银根紧缩下的现金流压力，令大小开发商的销售压力都不小，而且北京“限购令”的执行，让购买力成了一块既定的蛋糕，“吃”一点少一点。“我看，今年下半年，形势很严峻，真正的"降价潮"有望到来。”

　　“根据我们的测算，截至8月4日，北京住宅总库存已达到10.6万套，而市场总商品房库存面积更是高达3400万平方米。本来开发商期望通过放缓供应节奏来等待政策放松，但随着近日新"国五条"的出台，预计三四季度降价求量的行为将增加。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示。赵莹莹

　　项目名称 特价活动（以售楼处为准）

　　华业东方玫瑰 60套特价房，每平方米价格下调1000元

　　M5朗峰 部分房源“2万抵10万”

　　旭辉御府 50套特价花园洋房，折后均价20000元/平方米

　　月亮河公园 精装修特价房，起拍价20000元/平方米

　　果岭?假日 特价房均价14000元/平方米

　　CAGO寓所 特价房为87平方米A1，101平方米A2和102平方米A3户型