部分城市现恐慌性购房 专家吁全国采取统一步骤

　　中广网北京8月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，在继续释放楼市调控从严从紧信号基调以后，二三线城市将实行限购的传闻不绝于耳。昨日下午，住房和城乡建设部正式公布了五项限购标准，并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，满足5项标准中任意两项的二三线城市将有可能被列入新增房地产限购城市名单。

　　二三线城市楼市限购标准出炉，限购名单呼之欲出，部分城市出现恐慌性购房。限购为什么会引发恐慌性购房？有没有必要恐慌？新一轮限购会对房价走势带来怎样的影响？经济之声特约评论员、华东师范大学房地产系主任华伟对此发表了评论。

　　主持人：根据您的观察，所谓的恐慌性购房真的有吗？都是谁在恐慌呢？

　　华伟：应该说恐慌性购房跟政策息息相关，它是一个客观存在，投资客服寻找投资渠道非常有限，调控一年多，除了买房子买别的都不放心，既然不能在上海、北京买，想去其他地方买。

　　主持人：但是现在可能也买不了。

　　华伟：现在不能买了，所以急了，这是一种情况。还有一种情况就是大中城市限购限贷的标准，在全国会有一个示范效应。我想改善我的住房，所在城市一旦加入到限购的行列，改善居住环境的计划恐怕就要延迟。加上又有政策的传言，所以要在政策出台前在其他没有限购的地方，赶快把房子买大、买好。

　　另外一个，因为中国的独生子女政策，这小两口如果年龄步入了婚姻的年龄，早晚都要结婚领证，要买房，但是早买房不限购，晚买房要限购，所以咬咬牙，趁着限购没来，赶紧把房买了，这一切都可以归结到恐慌性里面去。

　　主持人：有专家认为二三线城市限购已经说了很长时间了，开发商可能在这一年半年当中调整这个策略，因为暂时看不到出现大规模降价的可能。但是也有人认为政策出台前夕房价可能会有所上涨，您倾向哪一个观点？

　　华伟：准确地讲不是二三线城市调不调控的问题，而是调控的范围是从“北上广深”向全国70个大中城市，甚至向更大范围的城市推广的问题。

　　相对于“北上广深”这些比较活跃城市的房价，其他地方的调控也要从局部走向全部，从大城市走向中等城市，再从个别上涨过快转向全国普遍上涨都不慢的一些城市群，然后翻译成民间的版本就变成“二三线城市也要进行限购”。