杭州2/3新盘成交率不足三成 金九几成泡影

　　转眼进入九月，传统的“金九”已至，但今年楼市的“金九”显然成色不足。从7-8月期间主城区推出的15个住宅楼盘来看，大多数楼盘进入9月之后成交并未明显放量。在过去的一周，不少楼盘成交量都是个位数，少数楼盘成交量甚至为零。

　　75%

　　居于榜首的仍然是中外公寓。此次统计的是中外公寓于7月7日推出的95套房源，目前成交71套，成交率达到了75%。可以说，6月份新开楼盘中海紫藤苑遥遥领先，7月份新开楼盘中外公寓一枝独秀。当然中外公寓已进入销售尾期，最近几周新增成交量都很小，很多购房者都已经开始关注中外公寓的下一批房源。

　　紧随其后的是丽晶湾。丽晶湾是8月新开楼盘中的明星，总成交量迅速攀升至近百套，已为开发商回笼了大量的资金。不过丽晶湾的成交率与昆仑天籁和华盛达阅城差距不大，谁会最终成为8月新开楼盘的冠军，未来仍然充满变数。金地自在城则分别与7、8月各推出过一次房源，这个超级大盘几乎每月都在推出新的房源，成交率还算不错，也算是当前楼市难得一见的风景。

　　2/3

　　本次统计的15个楼盘中，成交率不到30%的共有10个，分别是东方福邸、保利江语海、钱塘帝景、龙湖滟澜山、田园绿郡、嘉里桦枫居、观澜时代、江南铭庭、天阳九筑、九润公寓，占到了总数的2/3，成交率10%以下的楼盘也有4个。也就是说只要成交率30%以上，在当前行情中就算是不错的成绩。

　　这些楼盘中，既有刚需型，也有改善型，区域上看则以九堡和下沙为主。当然房源数量差异很大，如嘉里桦枫居房源总数超过400套，而龙湖滟澜山只有41套。虽然成交率较为接近，但开发商面临的压力还是很不一样的。此外，主打科技牌，号称不用空调的田园绿郡，半个月左右的时间成交23套，这样的成绩不能算理想。

　　0

　　与上一统计周期相比，共有两个楼盘零成交，分别是龙湖滟澜山和九润公寓。龙湖滟澜山的这批房源总共41套，而且总价高，一周卖不出一套也算正常。最近其他几个楼盘动静很大，九润公寓却显得很平静，很难吸引到购房者。

　　从近期的楼市销售规律看，如果一个新开楼盘在半个月内未能快速走量的话，那么接下来的销售压力就会非常大，毕竟后面的新开楼盘还有很多，购房者观望等待的心理还会持续。目前下沙沿江板块一些库存量较大的楼盘，开始纷纷采取特价销售的方式，每周推出一批特价房源。这种尝试，将有助于开发商快速跑量。

　　风向

　　据《经济参考报》消息，重庆正酝酿调整房产税改革方案，很可能会考虑扩大征收范围，即将需要征税的高档住房的认定范围扩大。有分析人士表示，已经实行七个月的房产税对重庆房地产市场影响有限，这是此次酝酿调整房产税征收范围的原因。

　　作为房产税改革试点城市之一，重庆自今年1月28日起对部分个人住房开征房产税。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓分析认为，此次重庆酝酿的房产税改革“扩围”的一个可能是把高档住房范围扩大。征收范围扩大之后，带来的影响是对房地产市场的打击会进一步加剧。

　　至于未来一段时间内是否应将房产税改革推广至全国，有专家预测，如果房价过快上涨趋势得到遏制的话，各地竞相出台房产税改革方案的动机会有所弱化，房产税改革向全国推广的时间有可能会推迟。(记者 蒋敏华)