北京楼市“金九”黯然收场 降价潮或蔓延

　　多位业内人士向中国证券报记者表示，“金九银十”是传统的楼市销售旺季，更是各家房地产开发企业冲击全年销售业绩的重要节点。但今年9月，北京楼市呈现量价齐跌的态势，“金九”落空已成定局。随着房地产宏观调控政策的效果进一步显现，北京楼市库存量将不断攀升，远郊地区引爆的“降价潮”或进一步影响主城区房价。

　　成交维持低迷

　　链家地产市场研究中心最新发布的报告显示，9月第四周(19日至25日)，北京共有10个项目开盘，10个项目合计提供商品住宅4240套，整体开盘均价为22746元/平方米。与前一周相比，第四周供应住宅套数增加62%，开盘价格下调约10%。截至25日，9月北京新开盘项目达31个，单月开盘项目数量创2011年以来新高，新增住宅供应1万余套。在22个老项目后期中，一半以上出现了不同程度的价格下调。

　　房企试图“降价换量”，但购房者态度冷淡，导致北京楼市“金九”的成交量持续低迷。北京中原地产预计9月新房和二手房的总成交量将同比下降超过50%。

　　就新房而言，北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均价为21720元/平方米，较8月下降0.5%，延续此前的下降趋势。9月第四周，北京新房商品房住宅累计成交1448套，较前一周增长超过40%，创下最近8周来的单周最高成交量。但就单月而言，截至9月25日，9月的新房住宅总成交量不足5000套，与2010年9月的12248套相比差距巨大，在剩下几天时间里显然“无力回天”。

　　就新房和二手房而言，北京中原地产最新发布的报告认为，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，总成交量为11471套，维持8月的低迷状态。预计在剩下的3天时间里，成交量仍然难有明显起色，9月总成交量可能在1.35万套左右，较去年同期下降超过50%。业内人士分析，就目前情况看，北京楼市的“金九”败局已定，“银十”是否能出现转机存在很大变数。

　　降价潮或蔓延

　　中国证券报记者从多个新开楼盘和北京市秋季房展会上了解到，房企没有给出实质性降价是购房者“不买账”的根本原因。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，除价格仍未达到购房者的心理价位外，银行信贷紧张导致个人房贷很难获批也是影响北京楼市成交量的重要因素。

　　不少分析人士认为，随着北京楼市库存量的攀升，房企应该逐步认识到“降价换量”才是有效回笼资金的办法。北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，截至9月27日，北京市新房住宅库存量达112656套、1441.4万平方米。北京中原地产表示，最近一年内，北京的潜在供应量可能高达2000万平方米，提供的住宅量可能高达15万套。

　　业内人士预计，在销售业绩、资金回笼和库存等多重压力的影响下，预计各家房企将继续加大推盘和降价力度，四季度可能出现价格下降拐点。在即将到来的“银十”，预计有更多楼盘加入“降价大军”，降价潮或蔓延。

　　9月第四周，各家房企加大降价幅度，北京楼市当周小幅回暖，这验证了：只要房价下降到购房者的心理价位和资金承受范围内，购房需求就会被“激活”。链家地产首席分析师张月表示，近期推出三期住宅的远洋一方在9月第四周的成交套数、面积和金额排名均居北京市首位，这是因为其18500元/平方米的均价打动了不少购房者。