楼市“冰点”背后 警惕“变相宽松”

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　　新华网上海１０月１６日电（“新华视点”记者叶锋）在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”？

　　市场“冰封”：秋季能否成为“分水岭”？

　　进入１０月，上海楼市已创下两个记录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客１３万人，接近２００９年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交２０３套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到４００套，为５年来最“惨淡”。

　　嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，销售人员在房展会上发出去一两千份广告，有意向看房的“很零星”。嘉华在上海中心城区的慧芝湖花园三期今年９月６日新推１８０余套房源，至今销量不到１０％。

　　中国指数研究院９月份监测的３０个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究中心近期针对３０个城市的调查数据显示，仅有４个城市有超过５０％的购房者“准备入市”，其比例低于历次调查结果。

　　价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对１００个城市全样本调查数据显示，今年９月１００个城市住宅平均价格为每平方米８８７７元，环比下降０．０３％，这是去年９月以来的首次下降。

　　市场的“洗牌”加速。上海城开集团合肥置业有限公司转让１００％股权及２．３９亿元债权，长沙广悦置业有限公司转让３９％股权……上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年１－９月份在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长９３．０２％，挂牌金额同比增长８３．９４％。

　　市场普遍认为，今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，其成效也可圈可点。但另一方面，调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。