限购与银根紧缩叠加 楼市加速探底或成定局

　　中新网10月24日电(房产频道 胡可璐) 近日，京沪穗各大银行相继调高首套房贷利率，继而二三线城市也纷纷跟进，银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张，反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论，他认为，未来国内的房价下跌50%很正常。

　　限购与缩银根双重政策发力

　　无论是限购令还是银根紧缩，都显示出中央对于遏制房价上涨势头的决心。而各项事实也证明，楼市未来趋势正朝着调控目标迈进。

　　10月18日，国家统计局发布数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　8月中旬，住建部制定了新的限购城市标准，建议各地政府扩大限购城市范围。限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比下调了18.4%。限购令对于楼市影响日益加深，房价下行趋势呈现，楼市交易量持续下滑。

　　分析师薛建雄认为，限购令让一线城市的房价停止住了上涨的势头。

　　而如今，调控手段似乎已不仅仅局限于单纯的行政命令，提高首套房贷利率等货币紧缩政策更符合房地产市场规律。然而此次上调首套房贷利率究竟是刻意打压楼市还是银行真的缺钱，各方意见不一。

　　京华时报评论认为，银行上调首套房贷款利率，说明银行意识到房贷市场的风险，收缩地产信贷，控制风险正成为共识。首套房贷利率提高，是银行出于自身商业利益作出的选择，和此前政府施压不同。

　　但也有银行人士对此表示不同看法。广州某银行人士表示，收紧房贷的主要原因并非传闻的银行看淡楼市，而是“确实没钱了”。

　　在今年银根紧缩的背景下，银行的信贷额度本身就已经比较紧张。严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模，而这种情况到年底会更加突出，因为越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧。银行通过提高首套房贷利率不仅可以提升房贷利润，更通过提高利率的手段调整了供需关系，将节省出来的额度投入到对公或者消费类信贷上，以争取更大的利润。这也意味着首套房贷利率上浮的趋势在年内将不会缓和，更有银行人士预计房贷趋紧的情况会持续到明年一季度。