百城住宅均价连续3月环比下降 一线城市或跌3成

　　导读：100个城市11月住宅均价8832元，连续第3个月环比下降。12月1日19点，经济之声聚焦：100城市中半数以上房价回落，房价下行的趋势是否已经板上钉钉？一二线城市受调控影响加大，二三线城市会不会成为楼市的避难所？房价下行带来所带来的利与弊都会有哪些？

　　中广网北京12月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，根据中国指数研究院今天（1日）发布《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，这是连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在这100个城市中，有43个城市房价环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅从今年8月以来持续缩小，11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅比10月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的最低涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。

　　新发布的数据一定程度上表明，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较10月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。而在接受调查的城市中，北京等十大城11月住宅均价是1万5663元/平方米，比10月下降0.36%。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.20%和0.90%，北京环比下降0.08%。降幅也比较高。此外，同比来看，十大城市平均房价上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。

　　11月的调查数据还显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，100城市中半数以上房价回落，接下来的房价将会呈现出怎样的态势呢？经济之声的特约评论员、中国房地产协会的副会长陈国强认为接下来还是会出现稳中有降的趋势。

　　陈国强：我想可能接下来市场的演变房价的变化还会延续，目前我们已经看到稳中有落大的趋势，恐怕接下来特别是年底明年初的这一段时间，房价环比出现下降或停涨的城市数量还会继续增长，同比它的涨幅可能还会进一步的收窄，所以总体的趋势来说还是稳中有降的大的基本趋势。

　　陈国强同时判断，东部城市房价下跌幅度大于西部城市。

　　陈国强：这个可能要区别不同的区域和不同城市，比如一线城市我想作为重点调控区域他们所面临的房价回调的压力，或者说回调的空间会高于二线城市、三线城市，不同类型的城市恐怕回调的空间幅度会有差别。实际上我们已经看到一线城市中部沿海重点城市率先呈现出回调的这样一个态势。无论是品牌企业还是一些知名的楼盘，价格让利促销的力度比较大，应该说都主要分布在东部沿海城市，所以恐怕这个在不同区域上有一个有先有后的表现。那么在回调的空间上也同样，东部会整体上会大于中部和西部是这样的特点。

　　对于回调幅度，陈国强认为一线城市大概在20-30%左右。

　　陈国强：我想如果比较笼统的来判断可能不一定准确，整体上我想如果我们政策面不出现松动，不出现变化，这个前提不变，那么我想今年底明年初恐怕这段时间价格出现回调的概率比较大。回调的幅度我想一线城市20、30%这个概率会比较高，那么中部二线、三线城市回调的空间会比东部这些重点城市会小一些，中西部的中小城市会不会出现比较明显的价格回调，或者说回调的空间恐怕就会小一点。因为不同的区域它的市场形态，市场的特点，包括房价泡沫和水分空间的大小不一样。

　　关于央行下调存款准备金率对于楼市的影响，陈国强认为这不能理解为楼市调控的松动。

　　陈国强：下调存款准备金率的确可以释放流动性，增加投放的信贷规模，但是他对于房地产市场的影响，恐怕我想不能够理解为楼市调控之间松动，这个下调主要是基于整体经济的考虑，叶檀在评论里面也提到了，更多的是一种定向放松，或者说一种结构性的放松，放松的重点恐怕会针对于比方说保障性住房的投资，比方说小微企业，包括三农的项目，或者说国家一些重点的在建、在定的一些重点工程。房地产在这个当中会不会受益？我觉得直接受惠的可能性比较小，当然是从心理层面，从象征的意义，从市场预期方面也可以适度利好因素，但是这个我想更主要还是体现在心理层面。

　　如一线城市的房价回调的幅度大于二三线城市，那么二三线城市有没有可能再次成为房地产企业的避难所？陈国强表示赞同。

　　陈国强：从区域上来说我想非限购的二三线城市，主要是三线城市，这确实成为目前楼市资金的避难所，从不同的物业形态来看，住宅受限，像商业地产、其他非住宅的项目，这些形态受到了更多的资金的关注，这是一个基本的特点。