上市房企杭州运河边“死掐” 房价拉回到2009年

　　中新网杭州12月12日电(记者 严格)上周，杭州两家上市房产商在运河边“打了一架”。这一架将杭州运河西岸的房价打回2万元以下，这是目前为止杭州老城区房价首次回到2万元以下。

　　顺发恒业和嘉凯城均为杭州本土上市开发商。在杭州京杭大运河桥西，距离杭州市中心武林广场不足5公里，两家开发商近期均有新盘开盘，顺发的“吉祥半岛花园”与嘉凯城的“名城公馆”比邻而居，两个楼盘几乎是双胞胎，总建筑面积均为十几万方，且产品定位相似，都为高层公寓加排屋。

　　12月5日，顺发首先发力，公布新盘顺发吉祥半岛价格，推出高层356套房源，户型为75平方米到136平方米之间，均价17800元/平方米。

　　目前附近在售新楼盘毛坯价格在22000元/平方米左右。二手房项目，如天阳·上河等挂牌价格普遍在20000-25000元/平方米。

　　这个价格将杭州老城区的新盘价格首次拉回2万元以下，创造了杭州市中心的最低价，被当地房产界称为本轮楼市调控中的“杭州最有力度的降价”、“里程碑式”事件。

　　而这价格把对门的嘉凯城坐不住了。嘉凯城名城公馆11月刚刚以22000元/平方米开盘。

　　一墙之隔，价格相差4000每平米。

　　记者12月8日探访两个楼盘。这边人头攒动，那边门可罗雀。

　　“一不小心相差一部奥迪”，一位看房客笑称，他原来在对面嘉凯城也挂了号，但这边价格相差巨大，所以“临阵倒戈”。

　　然而嘉凯城毕竟是国资背景上市公司，见招拆招，12月9日晚漏夜公布最新价：均价18500元／平方米。

　　嘉凯城绝地反击效果不错。12月12日嘉凯城宣布205房源去化八成，小户型全面售罄。

　　而顺发12月11日开盘，记者联系了该项目负责人莫辉波透露开盘预定已过200套，每套定金20万元。

　　这一仗的结果将杭州运河西岸的房价打回2万元以下。

　　其实杭州运河西岸桥西板块的房价暴涨其实始作俑者也是顺发和嘉凯城。

　　顺发和嘉凯城今天这一仗可以追溯到两年前， 2009年6月30日，嘉凯城名城公馆所在的杭政储出(2009)13号地块 和顺发吉祥半岛所在的杭政储出(2009)14号地块同时出让。

　　当时媒体形容这两块地块公开出让是“贴身肉搏”。

　　13号地块经过24轮竞价，顺发不敌嘉凯城(当时为名城房产)，最后嘉凯城以高出起拍价52%，楼面均价约9919元/平方米、总价11.1亿元拿地。

　　接下来是14号地块，嘉凯城携余威再战顺发。从第10轮开始，两家交替竞价，一直打到24轮，顺发报出14亿元总价嘉凯城含恨退出。而楼面10138元/㎡均价也让杭州运河桥西板块地价首次破万。

　　记者查阅2009年杭州当地媒体报道：两块宅地的竞拍，将桥西的楼面价瞬间提升至每平方米万元的高位。业内人士预测，这两块宅地今后楼盘保本价也要在15000元/平方米，这意味着仅是保本价也要比周边楼盘高2000-3000元/平方米。随后，地块附近的在售楼盘开始涨价，平均提高了3000-4000元/平方米。其中一个楼盘，从最初销售价格14000元/平方米提升至18000元/平方米。

　　2009年顺发和嘉凯城的拿地之战第一时间将附近房价推高至18000元左右，目前已至22000元以上。

　　而上周顺发和嘉凯城的推盘之战又将价格拉回2009年，18000元左右。

　　历史似乎在轮回。