媒体调查北京三大“地王” 被转卖缓开工成鸡肋

　　本轮房价调控前夕，北京一天之内（2010年3月15日）诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。

　　北京三大“地王”项目如今命运如何？作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？

　　东升乡“地王”：荒草长两年 如今被转卖

　　京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

　　这是开发商始料不及的。2010年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。

　　针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

　　“将打造一个高端产品”的豪言犹在耳边，但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。

　　近期，这一“地王”命运开始改变。

　　保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目（即东升乡地块）。尽管保利地产“财大气粗”，但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对，理由是，“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

　　将“地王”易手，往往是一种无奈结局。北京中原地产的张大伟表示，“地王”项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负。前有鲸吞了多个“地王”的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手；近期有曾夺得多个“地王”的绿城集团，被迫将旗下项目转手；近来上海证大发出通告，宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售，这显示其持有近两年的上海外滩“地王”最终易主。

　　对此，北京一位房地产专家评价说：“很多时候开发商不是饿死的，而是撑死的。”

　　大望京1号“地王”：被迫“缓开工” 遭遇“定价难”

　　12月1日，记者来到北京朝阳区大望京1号地块，见该“地王”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。

　　这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。