浙江大学老校区出让部分土地 被指“卖地还债”

　　中新网杭州12月15日电(记者 严格 古其铮)近日又有消息称浙大华家池校区将搬迁，其中240亩土地将用于房产开发，这一消息将公众目光再次聚焦到浙江大学身上。

　　现存最老的浙大校区

　　浙江大学为百年名校，为国内规模最大的综合性大学之一。浙大华家池校区位于杭州城东，校区占地总面积1484亩，为浙江大学农学院所在地，校区内的华家池为杭州市第二大水域，仅次于西湖。

　　12月7日，杭州微雨，中新网记者探访华家池，穿过车水马龙走进校园，马上体验了在喧嚣的城市中难得的清静。校园绿树如茵，中心是号称小西湖的华家池，湖畔不少红砖建筑明显有年份，在校区办公楼前，记者看到一块石碑：杭州历史建筑。

　　“这里是浙江大学现存最老的校区”，原浙江大学党委书记张浚生告诉记者，在浙江大学114年的历史中曾经有多处校区，而现存至今的数华家池资历最老，上世纪30年代浙江大学农学院从杭州笕桥迁至华家池，此后传承至今，校园里不少建筑是上世纪三四十年代所建，其中浙大植物园是中国第一家植物园。

　　老校区的新变化

　　而这最老的校区现在颇为冷清。浙江大学华家池校区的主体农学院最近已经全部迁至城西北郊区的紫金港校区，而华家池校区成为浙大继续教育学院本部，专攻培训。

　　早在2007年，华家池已经确定了大体的搬迁规划。当年4月，杭州公示规划文件称，“保留以华家池为主体的核心区自然人文景观资源及校区内其他具有历史保护价值的建筑或建筑群，形成以华家池为核心的城市公园。”

　　记者同时在采访中获悉，华家池校区原有农学院等院系搬家后，北部240亩土地将予以出让。

　　记者在华家池校区北面看到，将出让的土地目前建筑还未拆迁，但多处建筑已人去楼空，一片荒凉，但仍能看到蔬菜研究所、植物中心等标示。在浙大农场边，一个附近家具市场的老板正在清理仓库。他告诉记者，他在这里租用仓库已经三年，原来接到通知今年3月16日一定要搬迁，但由于土地行情一直不景气，所以搬迁一直拖到年底，但最近突然加速，他们已经接到最后通牒。

　　在这个仓库不远处，一座新建的水泥墙拦在路中间，仓库老板告诉记者这里240亩土地是分几块出让，水泥墙是为了标示，利于开发商对几块土地有直观了解。而在水泥墙旁是“华家池校区农场区块拆迁现场办公室”。

　　出让240亩价值百亿

　　其实早在2009年，浙大华家池地块已经进入杭州市国土局土地出让的《读地手册》，当时拟出让两块金融用地40.4亩，其后未果。而在2011年杭州国土局主城区读地手册中，华家池校区地块再次亮相。这3宗标明为“凯旋单元”的地块均为住宅、商业金融业用地，这3块地东临秋涛路，北临艮山西路，西临凯旋路，3块地加在一起共计240亩。

　　记者联系了杭州市国土局，该局土地利用处沈波处长告诉记者，进入读地手册的土地基本具备了出让条件，土地性质也都变更为国有建设用地，开发商如果对该地块有意向可以预约挂牌。

　　记者从杭州市国土局读地手册中注意到，浙大华家池校区240亩土地土地性质已由教育用地变更为住宅、商业金融业用地，杭州市规划局也核准了《凯旋单元浙江大学华家池校区局部地块控规调整》。但这3块地因今年土地市场低迷，一直没进入正式公告出让程序。

　　据参与华家池规划的某规划师告诉媒体，这儿将规划建设城市综合体，临艮山路边建大型公共建筑，内部则建住宅。

　　而市中心240亩大盘，再加上“小西湖”华家池，这个地块卖点显而易见。杭州当地一位房地产开发商认为，华家池区块不但具有自然环境优势，更有深厚的人文底蕴，加上位于绝对的市中心概念，可以说是非常适宜人居的胜地，一旦该地块用于商品房开发，必定将被打造成高档住宅区。

　　据记者了解，毗邻浙大华家池校区的是杭钢集团开发的紫玉公馆楼盘，2009年开盘，均价为30000元/平米。

　　而此次华家池校区240亩，价值几何？目前华家池校区一路之隔的楼盘紫玉公馆2008年5月土地出让时楼面地价就达到14118元/平米。以此地价参考，考虑该地块容积率住宅为3.2，商业金融用地为5.0—6.0，该地块建筑面积可达50万方以上，浙大华家池校区240亩出让土地总价格应该在100亿元以上。

　　不过目前行情，该地块是否能以此出货颇有难度。

　　浙大“卖地”历史

　　而华家池也并非浙大首次出让校园土地。2005年，位于西湖边的浙大湖滨校区出让，嘉里以24.6亿元问鼎成功。据悉，24.6亿元土地出让款浙江大学获得其中的17.6亿元，杭州市政府获得7亿元。但嘉里拿地至今6年，因为规划方案超过西湖周边区块限高要求，屡次公示未能过关，结果抛荒至今。

　　而去年浙大城市学院再传卖地还债，拟出让位于学院北校区西北角的约60亩土地，以解决学院近8亿元的债务。其后浙江大学校长杨卫表示该土地出让计划目前不会启动。

　　不过浙大此次“卖地”也有不同声音。

　　浙江大学教授、原浙江农业大学校长夏英武告诉记者，他坚决反对出让华家池土地。虽然目前浙江大学欠债较多，但靠出让校区土地来换取短期经济效益的做法不可取，如果这块出让土地能够建成杭州城东公园的话更能体现价值。但他向记者表示，目前拟出让的土地已收回国土，华家池校区出让土地木已成舟，“没办法”，他显得万般无奈。

　　浙江大学区域规划教授周复多则认为，校区土地原为国家无偿划拨的教育用地，现出于牟利卖地是“违法”的。而且会让更多大学校园和大学师生远离城市，他觉得对于高校教育绝非幸事。

　　而浙江大学原党委书记张浚生则认为不能把华家池校区和湖滨校区出让土地等同而语，因为华家池校区代表了浙江大学长远文化的传承。他有点担心今天240亩会成为房地产“蚕食”华家池校区的开始。中新网记者此前多次联系浙江大学方面，但一直未得到回应。