北京楼市调控启示录：目标不动摇 政策不放松

（科学发展 转变方式）目标不动摇 政策不放松——北京楼市调控启示录

    新华网北京１２月１９日电（记者 刘德炳）在持续５个月停止上涨后，北京市新建住宅价格环比出现了下降。国家统计局１８日公布的数据显示，１１月份北京市新建住宅环比下跌０．３％。而北京市住建委的数据也显示，今年前１１个月居民家庭首次购房比重接近９０％。分析人士指出，北京楼市调控见到成效、符合预期。

    尽管房价已经松动，但调控仍将进行。北京市已明确表态，明年继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇。

    调控促楼市量价齐跌

    北京市统计局１３日公布的数据显示，前１１个月北京市商品房销售面积为１１０７．８万平方米，比上年同期下降１９．５％，其中住宅销售面积为７７２．１万平方米，下降２２．７％。北京中原地产的解读是，这至少是近三年来北京楼市成交的最低谷。

    从今年２月中旬起，北京楼市销售遇冷、库存攀升、资金压力变大，自通州区域开始房价出现松动，并向大兴、房山等地蔓延。

    ３、４月，北京新建普通住房价格比去年全年出现下降。有人曾质疑：这个统计口径包含保障房，房价是“被拉低”的。对此，北京市房地产业协会秘书长陈志表示，保障房是住房的一部分，是满足中低收入人群住房需求的产品，而房地产调控的核心，就是提高中低收入家庭对住房的支付能力；而且，保障房也是楼市调控众多砝码中的一种。

    国家统计局数据显示，１１月份北京市新建住宅价格环比下跌０．３％；即便剔除保障房，１１月份北京市新建商品住宅价格环比也下跌了０．４％。而北京市住建委发布的消息称，截至目前，北京市新建普通住房成交均价１３９１４元／平方米，比去年全年水平低６．３％，符合预期。

    中国房地产学会副会长陈国强对此表示，这与北京市严厉调控楼市密不可分，在多种举措打压下，市场出现了较大变化，量价齐跌是当前北京楼市的主基调。