温商进京推合作建房 承诺房价将比同地段低40%

　　中广网杭州12月20日消息（浙江台记者施晨燕 程思宁）据中国之声《新闻纵横》报道，人们还都记得大约4年前，一个叫于凌罡的人提出了合作建房的计划，曾经给高额房价重压下的消费者看到了一些希望。但是最后因为种种原因合作建房无疾而终。现在温州人赵智强又要挑战这个看似不可能的任务。昨天（19日）下午，温州营销协会会长赵智强联手北京律师成立团队，召开了新闻发布会，自称要给北漂盖房"圆一个北京梦"。

　　赵智强还说，地已经选好了，如果盖起来，房价会比同地段的商品房低40%以上。赵志强的模式与于凌罡有哪些不同？他能否把合作建房变成现实？

　　根据赵智强的介绍，他们的团队已经在北京南四环、南五环找到了两块面积在100亩以下的目标地块，合作建房没有商品房开发的融资成本，销售成本，同时还要刨除开发商普遍20%的利润，这三块就要占去商品房价格的40%以上。

　　赵智强：北京我们在南四环这边周边的楼价现在已经达到了2万5左右，新房的价格最起码3万以上，我们自己搞的话也就1万多，五环现在是1万多，我们现在几千块钱就能拿下来了。

　　赵智强在温州也曾经搞过合作建房，可是质疑声不断，在北京的这个项目中，他说自己一定会吸取教训遏制炒房客。

　　赵智强：原来我们在温州没有经验，炒房，因为有些人会把他卖掉，所以我们在北京就要求你在北京是没有住房的，如果有一套呢那也必须是为了改善住房条件的，有两套以上是绝对不允许的，从我们的主管意识上来说是要控制炒房。

　　赵智强说，他就是为了让北漂们能圆一个北京梦。虽然出发点是好的，可赵智强也坦承，难度不小。首先是政策关，目前法律上没有相关的条文规定可以个人集资建房，对此，赵智强的团队成立了北京中康城投资顾问有限公司，同时委托有资质的公司通过竞拍获得土地的建设使用权。其次就是信任关。

　　赵智强：具体运作上的困难就是一个信任度的问题，使大家怎么相信你，现在大概有200多人，最起码要600人，因为楼盘比较大。这个我们通过一个制度，通过银行的监管。

　　为了取得投资人的信任，赵智强的团队与一家银行签订资金监管协议。根据协议，资金的去向是固定化的，比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等，而且，将由全体投资人层层选举出8个代表，动钱至少须5个人签字同意。在开发中，还有一个最大的难关，就是土地怎么拿，在过去土地市场火热的时候，他们根本没有能力来和一掷千金的开发商竞争，所以赵智强等人想乘当下房地产市场过冬之际拿到称心的土地。

　　赵智强：还有一个运作当中的最大困难就是土地怎么拿，我们现在土地拿的是非常保密的，核心层也就我们3、4个人知道，这没有办法，人家知道了就和你竞争。

　　赵智强说，这两块地暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签订保密协议。此外，还专门制作了一个"中国合作建房网"，要求大家先进行网上报名，审查合格后再正式通知报名。等到房屋都建设完成，还有如何公平分配的问题。

　　赵智强：事先把楼层、朝向、差价我们向大家定好，比如说一层差个200，朝向好的多少，大家先通过，然后才能摸签，手气好的可能摸楼层高的，付出也多一点，手气差的，摸的差一点，付出也少一点，所有的规则都是大会上定然后委托代表。

　　在整个拿地、建房、分配的过程中，赵智强的团队会向参加合作建房的股东们收取总价3%的管理费。对于一个动则上亿元的项目，3%的管理费也不是一个小数目。之前在温州的合作建房项目中，因为向股东们收取500万元的费用就曾引发过争议，对此，赵智强是这样说的：

　　赵智强：管理费有个包括房开的代建费在里面的，这么大项目500万算什么呢？利润肯定有一点，最多就是发工资、奖金可能多一点，这几年下来所有的开支都在里面，房开的代建费就达到了2%，收下来实际上也没多少。

　　赵智强说，他之所以把合作建房的项目选在北京，而且还召开新闻发布会，就是为了扩大这种合作建房模式的影响力，想努力使它成为与商品房、保障房三足鼎立之势。

　　赵智强：开发商先拿地，然后再卖房子，我们是倒过来了，先找到业主，然后再一起来拿地盖房子这样。如果以后能形成三足鼎立，一部分人商品房，管他多少钱就买就行了，低收入家庭是政府的保障房，中间的群体他觉得商品房太贵，保障房他又享受不到，这部分群体怎么办呢，那就跟国外一样，合作建房。

　　没有政策、难以取信、拿地难、分配难，然而这种种难题，似乎都无法成为赵志强在北京推广他温州模式的障碍。然而，对这种集资建房，有些人并不看好。浙江大学房地产研究院院长赵杭生认为，合作建房，听起来美，操作很难。

　　赵杭生：听起来很好，操作起来很难。

　　记者：不是特别看好，是这个意思吗？

　　赵杭生：对，这是小众模式，成本是可以节省，因为对房价问题产生了一种反应，我们国家不允许个人建房，他没有法律基础，没有制度的基础。很多人哪，都是用概念去忽悠人，实际上行的是另一套，就是为了争取国家政策的支持，说起来是合作建房，实际上肯定是有其他目的，我不看好这个模式。

　　昨晚，在微博上，《新闻纵横》以"您认为温州模式"合作建房"可行吗？"为题，发起了一次网络调查。截止今晨零点，参与调查的111人中，有57%的人认为，合作建房可行。

　　在调查中，网友"杰森凯龙"认为，只要优惠，为老百姓着想倒是挺好，可是质量有保障吗？网友"杨佐昌"说，个人认为，做秀大于实际意义。而网友"徐生坛"则认为，"行不行先不要急着下结论，要给他试验的空间和舆论环境。"

　　原本发起于北京的个人合作建房活动，自2002年开始，在全国各地开花，但都没有结果。2006年11月25日，温州合作建房成功拿到地块，但最终也无疾而终。2010年，温州商人林立人的合作建房，败走深圳。今年3月23日，杭州合作建房因合作银行中途撤出，宣告失败。

　　现如今，合作建房历经9年时间，转了一圈，又回到北京。这一次，与9年前有什么不同？合作建房，能否在京城落地开花，甚至结果？我们且留待时间的检验吧。