一线城市出现标志性降价 2012或成楼市十年最冷

南方日报记者 牛思远

　　时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。

　　一线城市豪宅高调打折广州有楼盘直降1.2万

　　12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。该数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增15个至49个，全国房地产开发景气指数也自28个月以来首次落入不景气区间。新华社报道援引业内人士分析称，“全国房价已进入下行区间”。

　　在数据显示楼市下行的同时，最新的市场情况显示，北上广深等一线城市已经出现降价潮波及中心城区，豪宅盘高调降价的情况。

　　12月16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑、上海星河湾花园以8.5—8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。此前，星河湾荟苑曾在2009年开盘时创下了“6小时成交40亿元”的神话。但自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。

　　广州、深圳的降价地段也已经由外围向中心城区扩展。

　　12月3日，不少购房者收到位于广州海珠区新港中路的纵横国际公寓促销短信，称该楼盘毛坯发售价格仅从1.38万元/平米起；此价格与之前2.5万—2.8万元/平米带五千元精装修的售价相差1万元/平米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。

　　12月16日，广州市中心淘金路的高端楼盘淘金家园宣布开始为期三天的“7折卖楼”降价促销。该楼盘降价后最低售价1.8万元/平方米，与原先公布的3万元/平方米以上的售价相比单价直降1.2万元，并且该价格也已经低于楼盘目前的二手房的价格。

　　另有消息称，位于广州中心城区荔湾区大坦沙的万科柏悦湾三期，在淘金家园前一天开盘，同样以每平方米1.29万元起价吸引买家，比二期每平方米1.8万元的均价，大降5000元/平方米。

　　据了解，11月广州新建住宅均价为10810元/平方米，环比下降6%，降价的势头仍在延续，且跌幅为年内最大（截至11月底）。业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。

　　深圳也不例外，位于深圳市福田南区的在售楼盘廊桥国际推出72至108平方米两房和三房特惠房，折后均价仅为29400元/平方米，跌破中心城区30000元/平方米的房价关口。而自11月以来，万科、招商地产、保利地产、星河地产等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。

　　一季度有望跌去二成楼市将迎来全面调整期

　　此前，12月14日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　12月16日，国家发改委主任张平也公开表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，中原地产集团研究中心对28个城市进行的新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，预期降幅从5%至20%不等。

　　与此同时，在业绩持续走低的压力下，房地产开发商也大多放弃了“政策微调”的希望。

　　公告显示，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比下降20%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，环比下降27.9%；中海地产实现销售额34.7亿港元，环比下降48.7%，房企巨头销售势头普遍遇阻。

　　万科集团总裁郁亮近日接受媒体采访时表示，房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。开发商要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。

　　此外，另一个与第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　广州中原项目部总经理黄韬预计，年底乃至明年楼市整体价稳，房价不会有明显的下滑，但将略有松动。整个珠三角地区都是这样的一个情况，在广州等一线城市则更为明显。

　　“有些地区成交量持续下跌，跌幅达20%—30%，楼市持续艰难。”黄韬说，估计拐点将在明年第一季度出现，届时房价将下跌15%—20%，成交量可能会回升，明年全年来讲，楼市应保持平稳。