广东南沙房产成交量倍增 增城楼价“超标”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：某网房产数据中心监控阳光家缘数据显示，截至2011年12月30日，广州全市（包括十区和增城、从化两市）成交均价为11987元/平方米，比2010年均价11644元/平方米微涨约3%。与此同时，成交量则由2010年的84505套下降到72367套，缩水14%。不过，中心城区成交虽下跌41%，但均价反涨20%。

　　中心六区均价反涨20%

　　数据显示，截至2011年12月30日，广州十区二县一手住宅网签套数为72367套，对比2010年全年84505套，降幅约为14%。其中，中心六区成交量更是严重缩水。

　　对此，业内人士分析是与中心区域供货量较少有关。地产经济学专家邓浩志认为，随着时间推移，中心城区楼价下调是迟早的事。

　　南沙成交量涨121%

　　值得一提的是，花都、番禺都成为了广州置业的热门区域，全年成交量均破万。其中，花都区2011年以15349套的成交量首次超越“不限购”的增城，成功登上了全市区域成交榜的头把交椅，均价为7726元/平方米。

　　南沙作为2011年广州市政府大力推广、未来重点发展区域，楼市由2010年2766套增至6180套，增幅为123%，均价也由7457元/平方米增长至8762元/平方米。

　　增城楼价“超标”

　　增城在“限价不限购”的政策下，2011年成交量为14963套，均价为7955元/平方米，这已经超过2011年制定的“新盘均价不能超过7385元/平方米”限价目标。

　　而从化则在“买房入户”最后一年的政策刺激之下，成交量大涨44%增至6957套，均价也由6802元/平方米升至7155元/平方米。

　　买家不敢轻易入市

　　进入2011年10月份后，由于市场的观望情绪严重，消费者的入市意愿降至冰点。在“买涨不买跌”的心理作用下，部分大幅跳水的楼盘并没有取得预期中大卖的效果。

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰分析，日前广州市国土房管局相关负责人已明确表示，广州出台限购令时并没有限制时限。这也就意味着，广州今年肯定会继续执行限购令。在市场有效需求日益减少的背景下，2012年楼市将面临着重大考验。

　　赵燕华