房贷新利率元旦起执行 “房奴”每月多还数百元
2012-01-04 14:13:00 董畅岩 来源： 大河网 我要评论
关键词：
房奴;新房贷;理财经理;利率上升;房贷利率;基准利率;提前还贷
[提要] 房贷按基准利率可考虑提前还款面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。
[提要] 房贷按基准利率可考虑提前还款面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。
现代城市多“房奴”
去年央行3次加息，房贷新利率今年元旦起执行
“房奴”今后每月多还数百元
提醒：部分老贷款户享受基准利率“七折优惠”，提前还款不划算
核心提示
“房奴”们请注意了，从这个月起，请记得往住房贷款的扣款账户（银行卡）上多存钱啦！
由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。
目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。
记者同时采访了解到，对于部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的。
为去年三次加息埋单，多数房奴每月将多还数百元
1月2日，郑州市民刘先生接到了银行发来的短信：“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额为2359元。以后您每月需要归还的金额为本金1350元加上每月的利息。请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。”
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。根据房贷合同签订时间的不同，房奴们由于加息而增加的月还款额也各不相同。
五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
魏鹏
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