北京二月楼市继续“过冬”模式 价格下跌成共识

　　本报讯 春节前后的传统楼市淡季，和宏观调控政策延续下开发商对市场前景的看淡，令京城二月楼市仍将继续“过冬”模式。来自中介机构的监测数据显示，截至目前，2月计划入市开盘的项目仅有15个，且绝大多数处于待定价的观望状态。

　　自去年“金九银十”楼市以惨淡收场后，市场上的住宅供应量便开始逐月减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。春节后，虽然开发商有现金倒逼的压力，但2月份的计划入市量也仅恢复到15个。

　　根据北京中原地产的监测数据，2月份包括有路劲世界城、龙湖·时代天街、京投万科新里程、昊腾花园、东亚首航国际、君安国际、中建·红杉溪谷、金隅翡丽、玺萌公馆等15个项目计划入市。其中，除小悦城、金隅翡丽和玺萌公馆三个项目位于五环内城区外，其他12个项目均处郊区，尤以房山、大兴、顺义三区县的项目供应比较多。这三个区域也有可能成为2012年春节后价格调整比较早的区域。

　　在购房人最关心的项目定价上，目前看来，除龙湖·时代天街等3个老项目延续了以往定价外，其他项目均处于开盘价待定的观望状态，多数仅给出一个口头的初步价格来试探购房人的反应。

　　“大量项目的准客户积累过慢，已经无法实现以往3至5倍于推盘量的认购客户积累，‘强开’入市迫在眉睫。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，2012年，北京房价的下行窗口已经打开，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。因此，在市场需求有限、观望态度浓厚的情况下，如何定价依然是令开发商最头疼的问题之一。

　　2012年北京在延续宏观调控政策的力度之下，上半年的前6个月，楼市将维持成交低量，房价也有可能继续下降，已渐渐成为买卖双方对未来趋势的共识。根据北京市住建委的网站数据显示，截至1月27日，1月北京新建住宅网签了4319套，二手住宅网签了2510套，总成交仅6829套，创造了数年来的新低。这其中虽然有春节假期、楼市几乎“休市”且网签暂停的因素，但调控政策依然从严，购房者对房价下调的幅度期待拉高了买卖双方的心理价差，是造成成交难的主要原因。

　　“目前决定市场销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。”北京中原地产市场总监张大伟表示，从目前北京市场整体情况来看，消化库存依然是2012年上半年的最大难题。住宅市场的已有库存量，加上上半年的潜在供应面积，楼市库存量有可能上涨到15万套的历史最高位。 赵莹莹