业内预计房价将延续下滑态势 二季度或成拐点

　　中广网北京2月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，今天，国家统计局将公布今年第一个月，全国70个大中城市的房价数据，2012年伊始，全国房价的表现怎么样？在各地保障房等楼市政策密集出台、中央加大调整动作的情况之下，房价未来能否如期大幅下降，目前的阻力都有哪些？

　　2012年，房市是在消费者的期待、地产商的失望中开始的，去年后半年房价呈现明显下调态势，尤其是去年11月，环比下跌城市已经达到了49个，这是首次70个大中城市中房价下跌过半，12月房价下跌城市继续增多，价格下降的城市达到52个。因此，业内人士对于今年1月的房价走势，普遍认为12月的下滑态势无疑将持续，应该不会出现其他的情况。

　　业内人士：12月下滑态势无疑将持续

　　中国之声特约观察员马光远认为，从12月情况来看，由于人们的预期都已经转向下滑，而只有预期改变才能说明拐点已经明确确立，所以1月份，70个城市中，房价下跌城市也将进一步增多，幅度也会有所加大。

　　马光远：按照我们目前的这种统计，包括去年的这种态势来看的话，我认为可能应该就是0.2%左右，因为去年环比应该是0.1%多，如果1月份进一步加大的话，环比下降应该在0.2%左右，但是应该到不了0.3%。

　　不过，21世纪地产新闻总监李一戈认为，因为它整个的市场面也好，政策面也好，没有一个非常突然的变化出来，因此1月房价下跌幅度会和上月基本一致。

　　李一戈：从我们了解的情况来看，大多数企业要么是尽可能地延后开盘，因为市场反应不好，都在观望。要么是打折的幅度也是延续原来的前两个月的水平，也就是最多打8折、8.5折了，7折以下的基本上我们现在没有看到，所以整个企业的应对、市场的反应和政策面上的情况都没有太大的变化，所以整个反应到国家统计局这个数据上应该也不会有太大的变化。

　　今年二季度或成为房价是否大幅调整分水岭

　　在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　21世纪地产新闻总监李一戈表示，判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，由于一线城市政策较为严格，压力较大，因而下调幅度也会更明显。

　　李一戈：分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，供应量又比较大，所以一线城市房价下行的压力也要大于二、三线城市。

　　中国之声特约观察员马光远则给出了反对票，在他眼中，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此二三线城市房价下跌可能更加突出。

　　马光远：北京从长期预期上来看的话，稀缺性更加明显一点，但是二三线、三四线的城市，是没有多大概念的，我们的二三线城市基本上大同小异，所以这样的城市本身，就是住一个房子而已，而且流动人口又少。很多城市房价的上涨是因为外来人口太多，流动人口太多。二三线城市如果没有足够的流动人口来支撑的话，房子本身的议价不会太高，所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理价格的时候。