首套房贷利率松动 广州二手房成交量大涨

　　广州二手房市场的“小阳春”来了吗？记者昨日从满堂红、合富置业等中介机构了解到，继上月二手住宅成交宗数大幅回升后，3月以来二手住宅成交仍在逆市上扬。满堂红的成交数据显示，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6％。

　　专家分析，首套房贷利率的放宽对鼓励刚性需求入市起到了锦上添花的作用。

　　【现状】二手房成交量本月大涨

　　成交逐渐复苏，正在成为广州二手楼市的主要表情。

　　满堂红地产的成交数据显示，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6％。其中，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

　　中原地产天河西南区总经理潘婉霞透露，自3月份以来，二手房成交量已经同比上涨了30％左右。

　　二手房成交量同比大幅上涨的背后，是成交均价下跌、议价空间提高的结果。

　　中介机构反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令一大批持币待购的置业者怦然心动。

　　业内人士分析，去年下半年以来整个二手楼市的气氛非常淡静，就连中介都在调控的压力下纷纷“不务正业”去做一手楼或者商铺，业主的信心指数持续降低。

　　近期一手楼的降价也起到催化剂作用。如白云大道岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达2万元/平方米以上，如今最新一期的售价最低1.5万元/平方米起，还附带精装修，对周边的二手楼产生较大的竞争压力。

　　满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70万—100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。而白云大道楼盘降价幅度更为明显，如时代玫瑰园、白云尚城等楼盘去年市场好时其二手价格卖到1.8万元/平方米左右，最近这两个楼盘1.4万—1.5万元/平方米就有放盘或者成交。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前，白云大道、番禺洛溪等板块一些大型楼盘部分二手房价格出现10％—15％的下降，使得这些区域的二手房成交活跃。

　　【利好】逾七成二手房买家为首次置业者

　　梁燕明说，根据统计，目前七成以上的二手房买家属于首次置业者，大多看楼时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。

　　在不少业内人士看来，首套房贷利率的放宽对鼓励这些刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。

　　据了解，近日包括农行、中行等在内的多家银行纷纷宣布恢复首套房贷利率85折的申请，对于首次置业群体无疑是一个好消息。

　　“首套房贷利率的松动在年初已经出现，不过当时只出现在外资银行，而且不是所有首套购房者都能拿到这样的折扣。”安家世行市场部经理陈溢溢表示，现在首套房贷利率下调的幅度比此前大，将有更多首套购房者享受到目前的优惠。而最近几天，民生银行、邮政储蓄等银行都在跟进下调首套房贷利率。

　　银行人士表示，目前申请条件并不十分苛刻，办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。

　　肖文晓算了一笔账：现在商业贷款五年以上的基准年利率是7.05％，85折优惠后，如贷款50万20年贷款来算，原先月供3891.52元，现在月供3579.99元，少311.53元/月，总利息可省74767元；如贷款100万20年来算原先月供7783.03元，现在月供7159.98元，少623.05元/月，总利息可省149532元。对比去年还要上浮5％-10％的利率，确实可以省下一大笔钱。

　　【后市】“笋盘”买少见少

　　对市场信息最为敏感的二手房，本轮成交量回升的“小阳春”，是否仍将持续？

　　满堂红前线分行反映，随着降价房源的不断被消化，市场上的“笋盘”资源越来越少，房源供应渐渐有跟不上需求的感觉。届时，市场上很可能又会像以前一样，剩下的都是一些价格相对较高的房源，成交节奏也会因此再度缓下来。

　　肖文晓表示，以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10％以上的只占27.8％，降幅在15％以上的更是仅有9.5％，可谓“买少见少”。

　　他认为，对于置业者来说，趁着市场上还有“笋盘”可选入市确实是不错的选择。否则，等到这一波的降价房源消化完毕，置业者要想拣到便宜货只能等待下一波的降价潮。

　　专家指出，二手房成交量回升的“小阳春”，更是买卖双方“以价换量”的博弈，离“量价齐升”的整体性回暖，还为时尚早。

　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 刘雪松