《中国新兴城市50强》报告称重庆属1.5线城市(图)

在重宾保利国际广场近300米高的顶部俯瞰解放碑CBD(资料图片) 记者 毕克勤 摄

　　重庆到底是几线城市？ 1.5线

　　仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，成渝领跑

　　重庆在国内属于几线城市？如果列入一线城市，很多方面又和京、沪等地存在明显差距。如果和其他省会城市一起列入二线城市，很多重庆人又觉得委屈。

　　“重庆在全球的经济增长势头最为强劲，产业园区和办公楼、高档酒店将快速发展。”近日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把重庆等9个城市评为中国1.5线城市，引起各方高度关注。

　　城市分5级

　　重庆列入1.5线城市

　　仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位中国一线城市。

　　传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。

　　在1.5线城市中，包括重庆在内的9个城市上榜，排名前三的分别为成都、重庆、沈阳。其中西部只有成都和重庆。“一些沿海城市，特别是位于珠江三角洲的城市，由于正经历经济结构重组和产业链升级，其发展速度有所下降。一线城市的增长动力似乎有所丧失，领跑地位的1.5线城市正向它们迫近。”仲量联行阐述了1.5线城市的概念。

　　报告列举了200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。

　　仲量联行的报告频频提到重庆。关于经济增长速度：“全球GDP增长最快的10个大型城市均在中国新兴城市50强之列。重庆排名第一，是全球增长最快的大型城市。”

　　关于城市发展转型：“重庆已逐步从内陆制造基地向外向型经济体转变，其2011年出口增长率达到160%，远超过其它1.5线城市。”关于经济活跃度：“重庆零售市场领跑全国第二梯队，仅次于杭州、成都和沈阳。众多奢侈品纷纷到重庆试水，争夺重庆市场。”

　　下一步重点

　　产业园区办公楼宾馆

　　报告对重庆下一步发展重点进行了分析，认为重庆的产业园区、办公楼、高档酒店将快速发展。

　　报告对重庆的产业园区抱着非常乐观的态度：随着国内外资企业不断增加研发投入，建立全球和地区研发中心，对于产业园的需求大大提升。目前，成都、大连和苏州等位于领先位置的城市仍然将继续蓬勃发展，但增长最快的城市将是重庆等。这些城市拥有最坚实的制造业基础，强大的地方政府支持和优质人才。

　　报告认为，重庆的高品质办公楼以后必将越来越多，工作环境更舒服。参照国际标准，中国新兴城市50强的甲级办公楼总量较小，真正的国际品质办公楼更是凤毛麟角。但办公楼总量在未来3年预计会有快速增长。未来5年内，市场发展的天平将向内陆和东北地区倾斜，重庆、成都、沈阳等城市办公楼将大幅增长。

　　报告认为，这些办公楼的新客户都是重量级。比如正在扩张的城市商业银行、哈尔滨银行、上海浦东发展银行等，由于中央政府和重庆市政府计划打造一个新的金融中心，这些银行在重庆的发展尤为活跃。平安保险和中国人寿保险，也在重庆大举收购办公楼。

　　报告认为，许多知名酒店也会到重庆发展，今后重庆的五星级酒店将大幅度扩张。比如悦榕庄，已经和重庆签订协议。

　　经济发展大有潜力

　　通用地产重庆公司副总 张学谦

　　“仲量联行将重庆列为1.5线城市，与重庆自身的经济发展密切相关。”张学谦介绍，在去年福布斯发布的“未来10年全球发展速度最快城市”研究报告中，成都、重庆、苏州和南京4个城市榜上有名，重庆成为仅次于成都、排名第二的城市。此次被列为1.5线城市，充分说明重庆发展还有潜力。

　　张学谦透露，我市房价仍处于1.5线城市的最低水平，甚至比长沙、贵阳等部分二线城市还要低。“重庆房价的均价比成都普遍低4000余元，比青岛低3000元以上。”此外，对于部分新兴规划的高价房地产项目，有待于周边配套设施和环境的进一步改善。

　　推动周边城市发展

　　重庆社科院企业研究所所长 王秀模

　　重庆作为一个新兴直辖市，地域覆盖广，有强大的带动力。

　　“重庆近年的经济发展是质的飞跃，工业高新化、城镇化，经济产业发展得到全面升级。”王秀模表示，尽管重庆的综合实力远比不上广东、深圳等地，如广东去年GDP总量就达到5.3万亿，而我市只有1万亿。高级房地产如国际知名企业、领事馆等的落户，也远不及一线城市，但我市特殊的直辖市环境，和政府的有力扶持，使之具有独特的中心发展潜力，下一步还将有力推动周边城市发展，在西部地区处于领队作用，并争取做到跨空间带动。

　　先保质量再提速度

　　重庆大学贸易与行政学院院长 曾国平

　　“中国在主动降低经济增长速度，先保好质量，才提高速度。”曾国平教授认为，重庆被评为1.5线城市是具有一定道理的。它虽不及一线东部地域综合实力的强度，但也比其他二线城市综合实力、经济发展速度更强。如2011年重庆GDP排名就列为全国第7位，虽然短期内不可能超过广东、上海等一线城市，但凭借我市有力的招商引资政策等，会发展的越来越好。

　　曾国平强调，由于世界经济多变，中国在主动降低经济增长速度，调整经济结构，转变生产方式，走可持续发展道路等，让环境保护与发展同行，在保证质量的基础上，再加大速度的提升。

　　新兴城市50强

　　新兴城市

　　■1.5线城市(过渡型)：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。

　　■二线城市(增长型)：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。

　　■三线城市(新兴型)：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。

　　■三线城市(起步型)：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。

　　仲量联行是唯一连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。(首席记者 刘邦云 记者 弋静)