各地房闹事件频发 开发商与业主缺乏契约精神

　　《新闻1+1》2012年5月7日

　　买房有风险，闹事须警惕！

　　节目导视：

　　解说：

　　横幅、静坐、摆放花圈，赔钱、退房、阻止降价，情绪激动的购房者，一片狼藉的售楼处，杭州、宁波为什么会接连上演房闹事件。楼市调控，未来预期，面对地产商的主动降价，已购房的老业主到底该不该闹。

　　市民：

　　你买了房之后，你赚了钱之后，你也不会分给当时在卖房的那个人是吧，把差价补回来我觉得应该不合理吧。

　　解说：

　　最新数据全国百城住宅均价环比、同比双双下降，而不断出现的房闹事件又会给全国的楼市调控带来什么样的影响。《新闻1+1》今日关注房价下降，该不该“闹”？

　　主持人 白岩松：

　　您好观众朋友，欢迎收看正在直播的《新闻1+1》。

　　今年要说论结束呢，还起码得到有七八个月的时间，今年要选一个年度汉字的话，“闹”这个字可以成为侯选汉字之一，之前有“医闹”在医院里闹，接下来有菲律宾在闹，非说黄岩岛是它的。中国人说了别闹了，黄岩岛是中国的。最近几天以“闹”进入到一个词里头，变成了“房闹”，什么是“房闹”呢，前不久比如说买了房子但是没隔两三个月房子开始落价了，他心里就不舒服了于是就开始闹。你看我们的屏幕上这个画面，甚为壮观，其实是三个场合里头出现的这样的一个画面。要求退房的，要求赔偿的等等等等。我们该怎么样面对这个“闹”呢？

　　画面提示：

　　5月3日 杭州昆仑天籁老业主拉起横幅。

　　5月4日 杭州中豪四季公馆老业主举起手牌静坐。

　　5月5日 杭州江南铭庭老业主在楼前摆起花圈。

　　解说：

　　横幅、静坐、摆放花圈，要求赔钱、退房或者阻止降价，情绪激动的购房者,一片狼藉的售楼处，连续三天三起业主因为房价下跌而导致的抗议行动，舆论普遍称为“房闹”事件。在杭州刚刚过去的这一周，对于一些房屋业主及开发商来说都不平静。

　　《现代金报》记者 马佳丽：

　　5月3号下午大概3点左右，有很多的人穿着统一的T恤，大概60几个人到70个人，他们有的在喊口号，欺诈什么的，过了一会儿我就在马路对面看到了业主和保安，可能有指指点点的争吵，完了以后扭打在一起，。

　　杭州昆仑天籁业主 李女士：

　　我们只是站在这里，横幅拉着，他们的人冲出来先打的我们，用警棍打的我们，有几个强壮一点的为了自保，动了手(为了)保护我们自己。

　　解说：

　　现场为什么失控，开发商和业主各执一词，5月3号的结果是，在杭州昆仑天籁楼盘，业主们与开发商发生严重的冲突。

　　李女士：

　　现在开发商已经降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地价，杂七杂八的算起来八千多的成本，已经是成本了，这个价钱还能造出好房子吗？不一定要求退房、补钱。我们想让他们给我们一个对话的平台，合理的诉求，我们来监督楼盘的质量。

　　解说：

　　去年8月，该楼盘以均价1.26万元每平方的价格对外销售，当时相关负责人向房屋购买者传递出肯定不会降价的信息，然而仅仅过了两个月，昆仑天籁就开始出现小幅降价的情况。直到今年4月22号，在八个月的时间内，该楼盘均价已降至8600元左右，降幅超过30%。

　　马佳丽：

　　他们住是两个目的，第一业主想与开发商讨论房子的质量，会不会因为这次降价而造成质量不好。第二，当时作为一个副总裁给他们承诺他们的房价不会再降的情况下，再降的房价是不是应该有所补偿。

　　解说：

　　而对于业主们的行为，开发商浙江昆仑置业集团有限公司，与事发当前在其官方微博发布了严正声明，声明中说会严格按照商品房买卖合同的约定，保证工程质量和进度，并认真履行各项合同义务，保障业主的合法权利。声明中还提到，希望大家理性认识中国楼市现状，理解市场运作机制。

　　杭州昆仑天籁 品牌营销部经理 姚亮：

　　公司完全按照现场的市场行情，在科学制定现在的销售价格，他们觉得我们降价了，必须要求我们补差，我们认为是亏本在(卖房)，保证质量的前提下，损失的是我们的收益。

　　解说：

　　但在开发商所提到的履行各项合同义务中并没有关于降价的相关条款。

　　马佳丽：

　　他们签订的就是房产交易合同，并没有说签订降价，都没有提，因为房产合同是标准的范本合同，里面说如果要退房的话，就必须要有哪些因素，比如说不可抵抗的，政策的或者自然灾害的，没有提到因为降价所造成的差价的补偿，确实没有提到。

　　解说：

　　据报道，今年以来因房价下降而产生的“房闹”事件，在杭州已经发生了近20起。

　　白岩松：

　　面对“房闹”呢，心情非常非常的矛盾，一方面可以说从心情上来说是理解的，但是对于有一些地方已经开始出现了一种越界，甚至是涉嫌违法的这种动作是不可以谅解的。为什么说心情可以理解呢，刚买房没多久，一下子房价被人打了八折，或者是七折，这块等于是自己就没多长时间就亏本几十万。我们看看这个落价的这个幅度，仅仅拿杭州来说，你像曙光之城，我们注意这个特别的数据，它的保本价格就是18356元，但是现在的售价才15000元多一点，盈亏幅度净亏3296元，还有比如说江语海，它的保本价接近15000元，而卖价只是11300元，它的盈亏幅度也是负3000多，你可以从业主的角度来说原来还期待能升点值，自己钱包里的，想象中的概念还可以再升值，可是一下子冷水一泼自己亏了，因此心情上可以理解，但是可以开始出现越界的行为当然是不可以谅解的。

　　第二个非常矛盾的地方是，买房人的痛苦却是将要买房人的幸福，因为大家在期待楼市房价是下降的，可是买了房的人就要成为这里的痛苦者。第三点，今年咱们是纪念市场经济20周年，回头一看尤其透过“房闹”这样的事件可以感受到，在20年时间走过去了，我们在政策、在法律、在政府真正了解市场经济还有很长的路要走，而我们每个人内心里头对市场经济又有多少尊重呢？比如说好好的合同你是不是一旦自己利益亏了就不干了，就要去闹，当然我们可以继续去探讨这样一个话题。首先还是连线一下采访这件事情的记者，是《现代金报》的记者马佳丽，马佳丽你好。

　　马佳丽：

　　你好白老师。

　　白岩松：

　　事情过去了几天，而且之前的时候其实也有过很多次类似的行为，最近这几天比较集中体现了之后，房地产商跟老业主们是否有了一些妥协，有了一些变化？

　　马佳丽：

　　我刚刚在十分钟之前还与昆仑天籁的老业主进行了一次电话的沟通，在5月3号以后老业主没有和开发商进行沟通，开发商更没有主动给老业主打电话，这个事情还是像以前一样一直拖着。其他两家中豪四季公馆和江南铭庭，江南铭庭当时在5月5号的时候，他们就把老业主的诉求书已经答应今天周一上交至总公司的一位领导，这个领导会在开会以后，在几个工作日以后给老业主一个回答，这个回答一定是降或者不降，差价补还是不补的话现在还是没有确定的。