6月百城住宅均价9个月来首次止跌 45个环比上涨

　　中国指数研究院7月2日发布的6月份“百城价格指数”显示，6月份百城住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。

　　根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，系9个月来首次止跌。其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

　　同比来看，全国百城住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，环比涨幅高于全国平均水平；十大城市均价与去年同期相比则下跌2.53%，是连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。

　　中指院分析认为“在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。”

　　“6月首次止跌基本上反映了市场的动向。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场反弹的原因一方面是地方政府政策有松动迹象，另一方面，“虽然不是针对房地产，但降息的确对房地产市场产生了比较好的影响”。

　　“成交量在持续反弹几个月后，价格开始止跌反弹。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，整个市场已经开始复苏，成交量持续反弹，下半年成交量反弹将继续维持。在这种情况下，房地产市场价格调整已出现底部，下半年价格将出现止跌反弹态势。

　　但是，杨红旭同时指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。另外，对于未来房价，杨红旭预测“筑底或者是筑底后复苏将成为房地产下半年的基本态势”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟据此担心，“跌幅收窄，市场有反弹风险”。目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，市场预期房价见底，购房者担心外地城市出台的各种政策微调会令价格反弹而纷纷入市。

　　董藩则认为“全国来看，房价未来不会大涨”。虽然市场可能会延续增长的态势，但限购、限贷政策仍未取消，“因此，符合条件的购房者经过此轮集中购买释放后，将逐渐稳定下来”。