央行四年首次不对称降息 房地产或成最大受益者

　　央行四年来首次不对称降息

　　存贷款利率分降0.25和0.31个百分点 为今年第二次降息

　　又降息了！不同的是，此次为自2008年9月16日以来首次不对称降息。央行昨日发布公告，从今日起，再降存款及贷款利率。其中，存款利率下降0.25个百分点，贷款利率下降0.31个百分点。调整后，以一年期存款利率为例降至3%，而贷款以五年以上贷款利率为例降至6.55%。

　　一个月内两度降息

　　此次是今年以来的第二次降息，且距离上一次降息还不到一个月。

　　西南财经大学甘犁教授表示，现在正值6月份经济数据即将公布之时，选在此时发布，说明6月份中国经济下滑倾向比较严重，且央行并不认为三季度经济将出现复苏。而降息也意在进一步刺激中国经济，达到稳增长的目的。

　　从此前国家统计局发布的6月份PMI指数50.2%的数值来看，中国制造业处于下滑态势；而原本对6月份新增贷款额破万亿充满信心的业内人士，现在也逐渐转向悲观，并预测6月份新增贷款额在银行冲点的情况下，也仅有8000亿元左右。

　　花旗银行研究与投资分析主管邱思甥预测，6月份中国CPI可能降至2.1%左右的低点，这也为降息做好了前期准备。

　　房地产恐成最大受益者

　　中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，降息向市场传递了政策宽松信号，将进一步刺激中国楼市、股市以及实体经济的发展。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，本次贷款利率下调0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打95折，“在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持降息不降准的趋势，银行缩小房贷优惠或变为大趋势。”

　　这一观点得到中原地产张大伟的认同。张大伟还指出，降息对购房者的心理影响将很大，可预见楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。实际上，上轮降息对房地产的影响十分巨大，一些城市再现千人排队购房场景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房产企业了。

　　银行利润将继续收窄

　　在宣布降息的同时，央行指出，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限，由此前规定的0.8倍调整为基准利率的0.7倍，进一步推进了中国贷款利率市场化进程。

　　不对称降息对中国的实体经济而言，意味着将节约上千亿元的资金成本。而在企业为此次降息欢欣鼓舞时，银行恐怕要暗自落泪，因为这将再度缩小银行息差的收益。从去年年报上看，中国商业银行绝大多数的利润来源于利差，甘犁表示，此次非对称降息、再度下调贷款下限，无疑缩窄了银行这部分利润。

　　晨报记者 姜樊 王丽娅

　　算账

　　房贷月供累计最多省364元

　　一个月内两次降息，感到最欢喜的就是身背房贷的人。链家地产研究部陈雪告诉记者，按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元；二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。

　　处于不同阶段的购房人，事实上享受到的优惠利率幅度也不尽相同。北京中原市场研究部总监张大伟同样以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，发现本次降息后，如果购买首套房：基准利率下，月供将减少148元；以85折计算；月供将减少120元；以7折计算，月供将减少93元。如购买二套房，在同样贷款额度和年限的情况下，本次降息能节省164元的月供。

　　此外，公积金贷款利率也同期下调，张大伟认为，最高上限能贷80万元的购房人，首套房月供能节省87元，二套房月供能节省97元。