8月楼市回归刚需 “金九银十”有望提前

　　“金九银十”季的推盘高峰有提前迹象。据上海搜房数据监控中心的统计，8月份全市预计有40个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成。

　　“7月份上海楼市只有24个项目开盘，仅高于2月份的15个项目，是今年以来推盘量第二低的月份。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，7月份推盘量较低，主要是由于在二季度，连续2个月成交量大幅上涨，使得市场上大量需求被消化，部分开发商对于当前市场的购买力持怀疑态度，所以将推盘计划向后推迟。不过，推盘量的下滑并没有影响到7月份的整体成交量，虽然86万平方米的成交总量比6月份低，但仍然超过了5月份。今年二季度，央行连续两次下调存贷款利率，也使得购房者的意愿有所加强。在连续3个月的供应小于成交之后，目前楼市急需要新的房源来供购房者挑选。在此基础上，开发商们纷纷启动推盘计划。

　　继前一段中高端楼盘集中上市后，8月份楼市供应又回归“刚需”。前昨两天，上海楼市有4个项目开盘或加推了近600套房源，这4个项目全都处于外环以外，其中有3个项目位于嘉定区。这些房源的目标客户，基本以刚性需求客为主，虽然其中有一个别墅项目，但该项目均价不足2万元/平方米，属于相对较为低端的别墅产品。由于此前连续3个月，中高端项目的成交较为集中，随着8月份开始刚需产品的逐步放量，上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。

　　8月份新上市的楼盘，纷纷选择走优惠促销路线。在经历了8月初打折优惠楼盘数量短暂下滑之后，到了8月中旬，上海楼市优惠项目重新回升。据上海搜房数据监控中心截至8月10日的统计，8月份全市预计共有209个打折优惠楼盘，与截至7月25日统计的197个相比，又增加了12个。其中，21个项目新增加了优惠活动，16个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有9个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。为了博得刚需客的青睐，开发商的优惠幅度也有明显增强趋势。在新增的21个优惠楼盘中，有5个项目的折扣幅度超过了9折，占比超过2成。（记者 张奕）