京少数楼盘项目涨价楼市调控新政或本月出台

　　中国经济网8月13日综合报道 据北京房地产协会数据显示，今年7月份北京市新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元，环比下降3.2%，同比下降8.6%；商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%，其中新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。自7月份一些地产项目的价格小幅上调后，进入8月份后北京楼市的购房需求量出现萎缩。

　　北京少数楼盘项目涨价

　　北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

　　从目前的分析来看，陈志认为项目价格上调主要有几类情况。首先，前期降价换量项目在取得较好销售业绩以后，逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。其次，企业普遍采取的“低开高走”营销推广策略，导致后期项目价格上调。这就是说，企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期，以后各期随着房源位置、品质的逐步提升，价格逐步走高。

　　明年房价存反弹之忧

　　国家统计局近日发布的数据显示，今年1至7月份，全国房屋新开工面积103905万平方米，下降9 .8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点。自4月该指标出现2010年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。

　　杨红旭称，今年全年房屋新开工面积可能出现多年来的首次负增长，并有可能在明年出现供给阶段性失衡。到那时，房价上涨压力将更加严峻。

　　房地产督察结束 或祭出调控新政

　　随着国务院8个督察组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，督察情况将于近期形成报告上报国务院。

　　多数业内人士看来，督察组对调控并非100%满意。北京中原地产市场研究部总监张大伟的分析称，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大，而8月最关键的一个月。

　　另有传闻称，为避开对“金九银十”的冲击，房地产市场调控新政很可能在传统交易旺季之前的8月落定。而新政将在以强化现有政策执行为主的同时，推出包括提高二手楼交易税、房产税试点扩大、预售制度微调等措施。