7月50个城市房价环比上涨 专家忧金九银十井喷

房价持续上行，下一步调控怎么走？资料图片

　　中广网北京8月18日消息（记者张棉棉 孟晓光）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布70个大中城市房价数据，正如市场预期，在六月量价齐升后，七月份市场回暖加速。新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，数量再次超过上半年总和。

　　不仅一线城市价格复苏明显，除深圳与上月持平外，其余像北京、上海、广州等城市均比上月价格出现0.1到0.3个百分点的不同程度上涨，而石家庄更是在本次数据上涨幅度中列居榜首，上涨了0.7个百分点。究竟是什么原因带来房价的持续上行？

　　房价死循环：不买怕涨，买了推高

　　原本应该是淡季的楼市，但今年7月、8月各地新开的楼盘却一点都不少。位于石家庄新华区，拥有9栋高层小区开发的燕都紫庭楼盘，继上个月第一期开盘后，18日又有新的楼盘开售。

　　售楼工作人员：现在均价5850，后期再买会越来越贵。上个月买和这个月买就已经不一样了，再往后等，还是贵。你从期房算起，到后来封顶都是上涨。

　　价格涨了，但买房的人并没有丝毫减少。

　　售楼人员：现在买房都得排队，一早晨的事，两居的都卖出去了，四五十套就没了。我们最开始7月份有优惠，现在没有了，后期都没有了。

　　人们害怕房价上涨，涌向楼市，房价开始上涨，这又加剧了人们担忧程度，于是就成了一个恶性循环。

　　市民：在上涨，但是我也没有办法，第一我需要房子，第二我怕观望会更贵。

　　市民：石家庄的房价比较低，肯定要涨的。国家打压的是北京、天津、上海，国家不会打压省会城市。

　　中原地产河北前期策划研究部经理曹海亮认为，石家庄楼市的热闹场面恐怕和开发商改变之前“以价换量”政策有关。

　　曹海亮：第一，石家庄7月分上涨还是有一定的基础的，就是客群已首次置业和购房为主。第二点，上半年来看，石家庄开发商的销售量是稳步上涨的，以价换量，这种资金压力的减轻，一定基础上开发商取消这种优惠政策或者少打折扣。房价可能是在上涨一点。

　　调控若不加码，“金九银十”或喷发

　　石家庄楼市价格的上涨让很多百姓都心生忧虑，而事实上，这里只是全国楼市价格的一个缩影，仅就新建商品房而言，房价上涨城市数量比上个月多了将近1/3。而涨幅则比上个月多了一倍还多。二手房方面，价格上涨城市数量比6月多了7个，其中，云南。而涨幅来说，比上个月多了整整一倍。房价上涨态势显露无疑，那么，政策进一步调控的可能性有多大？

　　7月央行再度下调了存款准备金率，这使得去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面，首套房贷款利率略有上浮，出现9折甚至是85折转变，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影，成交量自然也就水涨船高，而价格又会随数量上涨。张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大。

　　张大伟：全年成交量最高点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

　　在张大伟眼中，8月的房地产市场对调控来说，将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例“金九银十”可能会出现难以抑制的情况。而我爱我家副总裁胡景晖则更为明确的认为，国家针对目前的情况应该说，很有可能有进一步的政策出台。

　　胡景晖：因为从现在的供求比例和市场发展的态势来看的话，包括国务院督查小组督查回去以后，有可能会针对高价地，针对日光盘，针对目前的一些房地产的过热会采取适度的行政干预，另外一个在购房资格审查、税收缴纳、房产税推进等方面都会有进一步的动作，所以我觉得整个三季度和下半年房价仍然会趋于稳定，甚至会稳中有降。

　　作者：张棉棉 孟晓光