“十一”期间22城限购限贷风暴对持续高热的楼市迅速起到冷却作用。中原地产研究中心统计数据显示,根据部分城市的二手房报价统计,深圳和北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调,整体看市场的调整周期已趋明显。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,因为多地集中出台限购政策,所以10月初的签约量受到政策末班车影响依然处于高位,但从总体市场真实成交量来看,调控的22个城市下调了30%左右,特别是调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市,成交量下调幅度接近50%。

　　中国经济网记者查阅中国指数研究院城市数据信息周报发现,10月3日到9日期间,受调控影响,北京、上海、杭州、武汉、南京、无锡、青岛、温州、苏州均出现成交量下滑,北京、上海量价齐跌。

　　“十一”期间,北京住宅市场无新批上市项目。3日到9日,商品住宅成交173套/2.98万平方米,面积环比下跌86.34%。价格方面,剔除保障性住房影响,商品住宅成交均价为35775元/平方米,环比下跌23.70%。

　　上周,上海全市商品住宅市场同样出现供应大幅回落,成交量价齐跌。报告显示,3日到9日,上海商品房市场有5个新上市项目,新增供应面积为10.28万平方米,环比下降87.4%。商品住宅市场有4个新上市项目,新增供应面积为9.90万平方米,环比下降64.0%。商品住宅成交17.16万平方米,环比下跌34.8%,成交套数1395套,环比下降31.9%。价格方面,商品住宅成交均价为42973元/平米,环比下跌8.1%。

　　张大伟表示,短期出现房价下调的个案,说明买卖双方依然在博弈过程中,预计房价在成交量下调1到2个月后,会有明显松动的可能性。“特别是当下楼市的投资需求比例高,这种情况下,部分前期获利投资者可能会快速售出。”

　　对于未来房价走势,张大伟认为关键看信贷,“如果年末信贷整体收紧,房价有望出现一轮明显的调整。但如果针对房企的信贷不收紧,高价地依然频繁出现,很可能房价的调整幅度会小很多。”