北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班

2017-08-22 15:05:03 来源: 中国经济网 作者:

  北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班

  新政调控155日后,经纪人终于再次开始忙碌起来。

  “再这么下去,我们就没有饭吃了,还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》直言,从“3·17”新政实施以来,整体来看,通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平,“平均每平方米下降了5000元-6000元”,尤其4月份以来,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

  事实上,《证券日报》记者也注意到,上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门,记者多次经过,晚上10点以后还有经纪人在加班,甚至偶尔在小区穿行,还能看到经纪人带人看房,但自调控新政实施以来,几乎未见员工加班,在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现。落地大玻璃窗内,几乎每个店员都安坐在电脑前,以前店门口不见车辆的停车处,如今都停满了电动车,没有什么“生意”上门,所以,经纪人也不需要出门了。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示,从目前的交易数据看,8月上半月的市场活跃度较之前有所提高,有一定的触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限。

  通州二手房单价下跌逾5000元

  据上述经纪人透露,今年4月份以来,华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房,这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。

  该经纪人进一步称,以华业东方玫瑰小区为例,成交价最高时为今年一季度,成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元,单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示,彼时,该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。

  不过,从链家网最新数据显示,今年7月份,上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见,该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且,该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。

  进入8月份后,该小区房价进一步下跌。另有经纪人向本报记者透露,与7月份以总价485万元,单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源,近日以总价460万元,单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交,其单价仅5.2万元∕平方米。

  “单就华业东方玫瑰小区而言,单价下降超过6000元∕平方米了。”上述经纪人向本报称,整体来看,通州二手房算是相对而言比较抗跌的,但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。

  事实上,《证券日报》记者在走访时也发现,在通州梨园、果园附近,DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区,同户型或者相似户型的房源,成交价均有不同程度下跌,多则下跌6000元∕平方米以上,少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例,180平方米左右户型的房源,成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元,每平方米下跌约7000元。

  “二手房价格出现了相对比较大的跌幅后,部分刚需购房者入市,市场成交量下调趋势减缓,整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示,从“3·17”调控开始,北京二手房价格跌幅已经超过10%,部分区域甚至超过15%接近20%,整体市场价格已经回到2016年年底水平,成交价格存在继续下行空间,但成交量将企稳。

  成交量止跌企稳

  事实上,相对于北京其它区域,通州二手房市场受调控限制时间更长,调控程度也最为严厉,甚至几度陷入住宅成交冰点期。但直至“3·17”新政实施以来,市场似乎才真正冻住,成交量骤降的背后,经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了”。

  但进入8月份后,市场似乎出现了一丝转机。

  “最近这几天,业主虽报价很高,但实际成交价已经有‘降到位’的迹象了,因此刚需和换房需求开始入市,我们也比以前更忙了,最近都是加班到晚上10点以后。”上述经纪人向本报记者表示,至于未来房价是否下跌还不好判断,但最近成交量开始上来了。

  该经纪人进一步称,现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家,几乎都是刚需或者换房需求的客群。该人士坦言,最近来咨询房价和看房的客户多了;另一方面,议价空间也比较大了,业主如果确实想出手,这些“买家”观望情绪不再那么浓厚,出手决策时间缩短。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,8月上半月,我爱我家在北京区域的二手房新增合同签订量较7月上半月增长了18.6%,与7月下半月基本持平,交易热度有小幅回升,市场交易量的回升,实际交易量的逐渐增加,反映到网签量上来,估计要到8月下旬或9月份。

  对此,胡景晖认为,“3·17新政”后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓,但经过4月份、5月份、6月份的连续下降后也基本触底,进一步下降的空间已然不大。

  但胡景晖也表示,但此轮政策将会长时间持续,不会像以前一样快速改变,楼市的走势也不会出现大反转,交易量也不会大幅上涨。至于价格,经历5月份-7月份的连续下跌后,北京二手房价仍有一定的回落空间。记者 王丽新

初审编辑:

责任编辑:admin

推荐阅读
  • 国办:限制开展房地产、酒店、体育俱乐部等境外投资

    11.jpg

    据中国政府网消息,国务院办公厅近日转发《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》。有序推进商贸、文化、物流等服务领域境外投资,支持符合条件的金融机构在境外建立分支机构和服务网络,依法合规开展业务。[详细]

    08-21 22-08中国新闻网
  • 教育部:不鼓励东部高校从中西部、东北高校引进人才

    据教育部网站消息,《中共教育部党组关于加快直属高校高层次人才发展的指导意见》近日发布,《意见》提出,不鼓励东部地区高校从中西部、东北地区高校引进人才,支持东部地区高校向中西部、东北地区高校输出人才,帮助中西部和东北地区“输血”“造血”。不鼓励东部...[详细]

    08-22 15-08中国新闻网
  • 新疆温泉县发现青铜时代大型聚落遗址

    yizhi.png

    8月20日至21日,来自国家文物局、中国社会科学院考古研究所、北京大学考古文博学院等机构和高校的50余位专家学者在新疆温泉县呼斯塔遗址考察并举行现场座谈会。新华社记者李贺摄图片来源:新华网  北大考古文博学院李伯谦教授(右一)在呼斯塔建筑遗址中仔细查看历...[详细]

    08-22 09-08新华网
  • 八达岭动物园游客开窗喂熊遭咬 官方通报处理结果

    8月18日,北京八达岭野生动物世界发生黑熊咬伤游客事件。21日晚,延庆区旅游委官网公布了此次事件的初步调查处理结果。[详细]

    08-22 09-08央视网
  • 湖北黄冈23岁留日学生失联:住处无打斗痕迹,警方介入调查

    (原题《湖北黄冈23岁留日学生在日本失联。其父母已于四天前飞赴日本寻子,至今未找到儿子。[详细]

    08-22 15-08武汉晚报
  • 韩公布K-9火炮爆炸调查结果:闭锁器冒烟引燃火药

    【环球网综合报道】据韩联社8月21日报道,当地时间18日下午3时许,朝韩军事分界线附近、韩国江原道铁原郡葛末邑陆军某部队在进行炮击训练时发生爆炸,造成2名士兵死亡,5人重伤。韩国陆军方面21日表示,推测是火炮内部闭锁器冒烟后,火药燃烧引发爆炸。[详细]

    08-22 15-08环球网
相关新闻